北京新樓盤熱銷，拉動(dòng)了二手房市場(chǎng)成交

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       近期樓市新項(xiàng)目開盤或多或少地對(duì)周邊二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段在四環(huán)內(nèi)，新盤開盤更容易帶動(dòng)二手房業(yè)主報(bào)價(jià)上漲，其中廣安門及太陽宮區(qū)域更為明顯。不過價(jià)格上漲的同時(shí)，交易量受到抑制。而在遠(yuǎn)郊區(qū)，新盤則有利促進(jìn)二手房的成交。

　　四環(huán)內(nèi)新盤拉升二手房掛牌價(jià)

　　8月份，位于西城廣安門區(qū)域的紅山世家開盤，其推出的樓王產(chǎn)品價(jià)格接近60000元/平米，至今已經(jīng)銷售過半。而當(dāng)問及周邊二手房的價(jià)格時(shí)，紅山世家項(xiàng)目工作人員說：“現(xiàn)在前期的業(yè)主可感謝我們了，我們這次一開盤，他們的報(bào)價(jià)上漲了好幾千元?！?/p>

　　附近某二手房門店經(jīng)理陳先生介紹，紅山世家的這次開盤，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目前期的房源價(jià)格帶動(dòng)比較大，而對(duì)整個(gè)區(qū)域價(jià)格帶動(dòng)有限?！澳壳凹t山世家前期的二手房價(jià)格在4萬元/平米左右，旁邊的蝶翠華庭小區(qū)，價(jià)格在3萬元/平米左右?！标愊壬瑫r(shí)表示，由于價(jià)格已經(jīng)漲到了高位，雖然最近二手房掛牌價(jià)有所上升，但是成交情況并不理想，成交的價(jià)格也沒有出現(xiàn)明顯上漲，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)賣得最好的，還是總價(jià)比較低的小戶型。

　　類似的情況也出現(xiàn)在東四環(huán)的太陽宮區(qū)域。根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份太陽宮地區(qū)二手房價(jià)格上漲幅度較大，主要原因之一，是由于該區(qū)域新盤項(xiàng)目較多，如太陽星城火星園，太陽公元等，且價(jià)格普遍偏高，均價(jià)在4萬-5.5萬/平米，從而拉動(dòng)區(qū)域價(jià)格上漲，二手房價(jià)也有追漲之勢(shì)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清認(rèn)為，新房項(xiàng)目入市后，將會(huì)對(duì)業(yè)主的心態(tài)產(chǎn)生影響，多數(shù)業(yè)主認(rèn)為二手房的配套優(yōu)勢(shì)及當(dāng)前即可入住的特點(diǎn)，在定價(jià)方面一般會(huì)接近新房，從而導(dǎo)致其調(diào)整價(jià)格。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)分析師孔丹表示，新盤開盤帶動(dòng)二手房報(bào)價(jià)上升的情況，在四環(huán)內(nèi)更明顯一些，因?yàn)樗沫h(huán)內(nèi)的新盤基本都是高端樓盤，其開盤對(duì)周邊二手房價(jià)有提升作用。而在郊區(qū)，這種情況則表現(xiàn)不明顯。“因?yàn)榻紖^(qū)一手房定價(jià)時(shí)，開發(fā)商大都會(huì)參考二手市場(chǎng)的行情，一、二手房價(jià)相差不多。”

　　郊區(qū)新盤帶動(dòng)二手房成交

　　在通州、大興等郊區(qū)，比較常見的現(xiàn)象是新房開盤帶動(dòng)二手房成交。新項(xiàng)目大力宣傳，把購房人吸引到該區(qū)域看房。但一些購房人經(jīng)過反復(fù)權(quán)衡，最后選擇了區(qū)域內(nèi)的二手房。

　　以大興區(qū)黃村為例，近期開盤的新項(xiàng)目興業(yè)嘉園成交均價(jià)是20000元/平米，而周邊的翡翠城距離地鐵近，配套相對(duì)完善，且可立即入住的二手房，價(jià)格也在20000元/平米左右，個(gè)別業(yè)主在衡量需求后，最終購買二手房。

　　位于通州的華遠(yuǎn)銘悅在8月入市，價(jià)格大約在1.5萬-1.6萬元/平米，基本與周邊二手房價(jià)格持平，略高于部分房源。新房項(xiàng)目入市后，部分購房人認(rèn)為二手房為現(xiàn)房，而且距離地鐵近，交通優(yōu)勢(shì)突出，最終也選擇了區(qū)域內(nèi)的二手房。