濟南二手房交易應(yīng)注意什么

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

   國五條政策出現(xiàn)一段時間后，濟南二手房交易普遍進入平靜時期。據(jù)詳細的市場分析來看，專家發(fā)現(xiàn)，不少市民開始抱怨當(dāng)時網(wǎng)簽太匆忙，好多的問題沒有注意。再次專家為你分析二手房交易的注意事項。
　　
　　找一家正規(guī)的中介，還有要檢查中介的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證等證件。除此之外還要再看選中房子的房齡、位置、小區(qū)物業(yè)等一些情況。

　　對于二手房來說：房齡很重要，因為這直接影響住宅的質(zhì)量與價格。房齡較長，房屋內(nèi)的相應(yīng)配套設(shè)施也會因為老化需要更新，這會增加購房成本。
   
　　家具后面墻體要檢查，被遮擋的部分往往有問題?？纯撮T板是否變形或有裂縫，開關(guān)是否順暢。水電部分一定要認真驗收，還要驗收下水，往下水口灌入兩盆水，正常的話應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音。

另外，還要看房子的位置。周邊是否靠近學(xué)校、商場、銀行，交通是否方便等等。最后看環(huán)境，小區(qū)的居住環(huán)境直接影響日后生活，絕對不可掉以輕心。

　　順利網(wǎng)簽應(yīng)該注意什么？

　　1、父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　2、房屋坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時須提供房屋坐落變更證明；

　　3、離婚后，房產(chǎn)歸一人所有，現(xiàn)房屋所有權(quán)人未辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)便將該房產(chǎn)出售的，如果產(chǎn)權(quán)人是協(xié)議離婚的，協(xié)議雙方應(yīng)先辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)，再憑新房產(chǎn)證與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；如果產(chǎn)權(quán)人是以法院判決或調(diào)解方式離婚的，現(xiàn)房屋所有權(quán)人持生效判決或調(diào)解書可直接與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；

　　4、房改房辦理網(wǎng)簽時，賣方需夫妻雙方持有效身份證明同時到場；

　　5、房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開具限購證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　6、產(chǎn)權(quán)人已去世，繼承人已辦理繼承權(quán)公證或持有法院生效法律文書，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)便將所繼承房產(chǎn)出售的，辦理網(wǎng)簽時，繼承人持繼承權(quán)公證書或法院生效法律文書便可與買房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　7、所售房屋存在房產(chǎn)抵押的，產(chǎn)權(quán)人需要辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)后，方可與購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　8、未成年人出售其房產(chǎn)時，其監(jiān)護人(父母)需同時到場并出具為未成年人利益的書面保證；

　　9、申請人不能到場的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　在購買二手房的時候下面這些也是要細細查看的。

　　1.電表賬單：交房前要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

　　2.水表賬單：交房前要查驗前房主是否付清水費。

　　3.網(wǎng)費和電話費：交房前到相關(guān)部門查看網(wǎng)費和電話費是否欠費，如果有欠費，等結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

　　4.天然氣過戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》及雙方身份證到有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。

　　5.物業(yè)管理費與供暖費用：交房前要確認物業(yè)管理費用的支付情況。

　　6.有線電視過戶：雙方可攜有線電視收費等憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。