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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第六章（2）
5. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式與實質(zhì)
合法的轉(zhuǎn)讓方式（只要權(quán)屬發(fā)生變更，即視為轉(zhuǎn)讓）
買賣
贈與
房地產(chǎn)作價入股
一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金（合作開發(fā)）
企業(yè)被收購、兼并或合并
以房地產(chǎn)抵債的
其它
實質(zhì)
房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
房屋所有權(quán)和所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓
6. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件
轉(zhuǎn)讓的一般條件
以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上
屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
不得轉(zhuǎn)讓的情形
司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
依法收回土地使用權(quán)的
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況
7. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 （六步曲）
轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
當事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報成交價格
管理部門做出是否受理的答復(fù)
房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估
當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費
房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書
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