北京樓市新政，二手房8月首周下降18.2%

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　　新房成交跌14.7%

　　根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2371套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌14.7%，比去年同期大幅上漲了132.5%。

　　對(duì)于新建住宅成交量下調(diào)，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著今年上半年樓市成交量的回暖，去年調(diào)控以來(lái)積累的大量庫(kù)存，已經(jīng)逐漸消耗殆盡；同時(shí)，7月份開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)積極性并不高，新增純商品住宅供應(yīng)量比6月份下降了兩成多。庫(kù)存量減少，以及7月份純商品住宅新增供應(yīng)量減少，這兩方面原因?qū)е铝?月初成交量下降。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，雖然環(huán)比明顯下滑，但是8月第一周相比之前幾個(gè)月的第一周成交量依然居于高位。

　　新政致二手房下跌

　　值得注意的是，受8月1日開(kāi)始實(shí)施的進(jìn)一步遏制“陰陽(yáng)合同”措施的執(zhí)行，二手房成交量也應(yīng)聲下跌，二手住宅網(wǎng)簽總量為3666套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了20.4%，比去年同期則大幅上漲了144.9%。

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，二手房新政從8月1日開(kāi)始杜絕二次網(wǎng)簽，使得末班車(chē)簽約增加后，在最近幾天減少網(wǎng)簽量。其次，可售優(yōu)質(zhì)庫(kù)存逐漸減少，目前市場(chǎng)上供應(yīng)量因?yàn)橥恋爻山晃s的影響，持續(xù)低迷，前期積壓的可售庫(kù)存消化速度比較快，在7-8月因?yàn)樘鞖獾仍?，供?yīng)減少影響了成交持續(xù)放大。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然環(huán)比明顯下滑，但是8月第一周相比之前幾個(gè)月的第一周成交量依然居于高位，整體樓市升溫的趨勢(shì)已經(jīng)明顯。

　　新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目漲價(jià)

　　繼7月底批量項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)之后，8月第一周北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（7月30日-8月5日）北京住宅市場(chǎng)僅有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比之前一周（7月23日-7月29日）減少8個(gè)。