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易居預(yù)計：春節(jié)后樓市成交或繼續(xù)攀升
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《1月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報》。報告指出，1月1-20日，全國20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米，環(huán)比下跌27%。
“1月份市場成交行情略顯黯淡，但市場看漲情緒并沒有因此而回落。尤其對于一二線重點城市而言，在2014年年底已出現(xiàn)房價止跌反彈的跡象，這會使得市場預(yù)期得到進一步的改變?！币拙友芯繂T嚴躍進判斷，2月份受春節(jié)因素影響，預(yù)計成交量不會太大。但隨著房企推盤和購房者入市節(jié)奏的加快，春節(jié)后市場成交量將繼續(xù)攀升。
嚴躍進分析，去年12月份房企為沖刺年度銷售業(yè)績，推盤節(jié)奏加快，這使得市場成交規(guī)模較大。到了今年1月份，房企推盤節(jié)奏放緩，成交規(guī)模隨之下滑。另外，1月份成交面積出現(xiàn)環(huán)比下跌，和節(jié)假日等季節(jié)因素也有關(guān)。事實上，1月份的成交狀況并不糟糕，對比市場復(fù)蘇的2014年下半年，今年1月份的成交總體上是屬于偏高的。
報告顯示，20個城市中，有18個即九成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比下跌。具體上，莆田成交量環(huán)比跌幅最大，約67%。包括杭州、合肥等城市環(huán)比跌幅也較大。在20個城市中，僅有貴陽和深圳成交出現(xiàn)了環(huán)比增長，增幅分別為3%和2%。
1月1-20日，一、二、三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比跌幅約21%、29%和29%。三類城市的環(huán)比跌幅都比較大，。今年1月份三類城市推盤節(jié)奏放緩，成交量也隨之出現(xiàn)下滑。若考慮到一、二線城市房價止跌反彈的因素、三線城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放的因素，預(yù)計今年第一季度一、二、三線城市樓市成交依然有進一步上升的空間。
嚴躍進表示，1月前20天典型城市成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了較明顯下跌。從政策層面看，在央行降息等利好政策驅(qū)動下，購房需求在2014年第四季度得到較好的釋放。今年1月份推盤節(jié)奏放緩，進而會使得成交量出現(xiàn)下跌，尤其對于一、二線重點城市而言，在2014年年底已出現(xiàn)房價止跌反彈的跡象，這會使得市場預(yù)期得到進一步的、改變。
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