成都二手房新政滿一個(gè)月，交易量下降24.2%

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        二手房成交

        降幅達(dá)到24.2%以上

        據(jù)正合地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月第一周二手住宅備案成交套數(shù)環(huán)比大幅下降56.02%，此后的幾周內(nèi)成交備案波動(dòng)較大。但周成交量基本維持在1200-1700套以內(nèi)，雖處于2012年以來高位水平，但仍明顯低于6月份2047套的周均成交水平。

        記者從伊誠、富房、中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等成都主要中介公司獲悉，二手房買賣成交均出現(xiàn)較大幅度的下滑。成都搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年7月成都市主城區(qū)二手住宅成交共5623套，483910.1平，環(huán)比下降24.2%。伊誠地產(chǎn)張總說，以城南區(qū)一個(gè)大區(qū)為例，6月總業(yè)績5825910元，而7月總業(yè)績3158927元，下降了一半多。

       此外，富房一門店經(jīng)理表示，7月份的二手房成交下滑厲害，成交量僅能達(dá)到6月的10%左右，相比之下，租賃市場(chǎng)和商業(yè)就要好很多。

       高稅費(fèi)讓購房者看淡后市

        面對(duì)7月整體下滑趨勢(shì)，多數(shù)認(rèn)為是高稅費(fèi)導(dǎo)致部分購房者觀望情緒濃厚。但也有人表示，目前二手房成交量仍處于2012年高位水平。6月因在新政前交易爆發(fā)實(shí)屬正常，目前成交量才算回歸正常。

       中原地產(chǎn)的楊經(jīng)理告訴記者：“評(píng)估計(jì)稅后，高達(dá)11%的稅費(fèi)讓買方難以接受，特別是對(duì)于那些有營業(yè)稅的，稅費(fèi)相比原來增加了1倍。雖然成交下降，但也是市場(chǎng)回歸正常水平的表現(xiàn)，6月出現(xiàn)成交高峰期主要是一個(gè)累積效應(yīng)，并非正常的市場(chǎng)狀態(tài)，新政有助于市場(chǎng)回歸理性，預(yù)計(jì)后期成交不會(huì)有太大的波動(dòng)，買方也會(huì)逐漸接受按評(píng)估價(jià)計(jì)稅?！?/p>

       富房的何經(jīng)理還專門幫忙算了一筆帳：按照100平米的房子計(jì)算，稅費(fèi)在8—10萬元左右，而評(píng)估價(jià)計(jì)稅前，稅費(fèi)僅在2-3萬元。幾萬元的差價(jià)確實(shí)會(huì)讓購房者望而卻步。

        買賣走穩(wěn)側(cè)重租賃商業(yè)

        究竟二手房市場(chǎng)在未來走向如何？新政究竟影響有多大多深遠(yuǎn)？是否會(huì)有少部分乃至一半的人群將從購買二手房的預(yù)算轉(zhuǎn)為購買新房？

        富房的何經(jīng)理告訴記者：“二手房的需求仍然大量存在，未來市區(qū)的新房將會(huì)越來越少，想在市區(qū)買房的人只能選擇二手房。但是年底前二手房買賣市場(chǎng)可能都不會(huì)很好，后期公司可能會(huì)側(cè)重租賃市場(chǎng)和商業(yè)，這兩部分沒有受到評(píng)估計(jì)稅的影響，且租賃市場(chǎng)的租金也一直呈上漲態(tài)勢(shì)。武城大街的地鐵2號(hào)線還沒通車，房東就已經(jīng)坐地起價(jià)了?！?/p>

        伊誠地產(chǎn)的張總也表示目前的市場(chǎng)反應(yīng)處于樓市調(diào)控下的正常水平。6月可以用不正常來形容，是新政實(shí)施前買房人群的集中爆發(fā)，因此7月需求減少，成交出現(xiàn)一定回落也屬正常。后期成交量可能會(huì)出現(xiàn)一定恢復(fù)，但仍以平穩(wěn)為主。