2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

　　1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與土地儲(chǔ)備貸款

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)貸款

　　特征

　　以開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為貸款的抵押物

　　分類(lèi)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

　　土地購(gòu)置貸款

　　土地開(kāi)發(fā)貸款

　　建設(shè)貸款－還款來(lái)源是銷(xiāo)售收入或房地產(chǎn)抵押貸款

　　住房開(kāi)發(fā)貸款

　　商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款

　　經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款

　　其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

　　土地儲(chǔ)備貸款

　　【重點(diǎn)】土地儲(chǔ)備貸款

　　借款人的條件（三條件）

　　是經(jīng)省市人民政府批準(zhǔn)成立的土地儲(chǔ)備中心，或受政府委托依法從事土地收購(gòu)、整理及儲(chǔ)備工作的企業(yè)法人

　　經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，已取得人民銀行頒發(fā)的貸款證

　　經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好，具有按期償還貸款本息的能力

　　土地儲(chǔ)備項(xiàng)目條件（五條件）

　　貸款項(xiàng)目所在城市好

　　貸款項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，并列入政府年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃

　　貸款用于收購(gòu)儲(chǔ)備的土地為可出讓的經(jīng)營(yíng)性用地

　　貸款項(xiàng)目涉及農(nóng)用地時(shí)，應(yīng)具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)和征地手續(xù)

　　貸款須與具體地塊相對(duì)慶，項(xiàng)目增值潛力大，出讓前景良好

　　相關(guān)規(guī)定

　　一般用擬儲(chǔ)備地塊的土地使用權(quán)證作為抵押

　　政府儲(chǔ)備土地設(shè)定抵押權(quán)的價(jià)值，為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值扣除應(yīng)當(dāng)上繳政府的土地出讓收益

　　土地儲(chǔ)備貸款產(chǎn)行專(zhuān)款專(zhuān)用、封閉管理，儲(chǔ)備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲(chǔ)備貸款的本金和利息

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