上周南京二手房交易量節(jié)節(jié)攀升

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        2012年7月23日-2012年7月29日，南京二手房市場(chǎng)“量升價(jià)跌”。全市二手房共成交了1571套，環(huán)比上周上漲4.66%；成交面積139717平米，環(huán)比上漲8.57%。本周，全市二手住宅掛牌價(jià)格為14212元/平方米，環(huán)比上周價(jià)格下降1.27%。各區(qū)縣價(jià)格方面，本周價(jià)格環(huán)比上漲的區(qū)域包括浦口、玄武、鼓樓三個(gè)區(qū)域，其中浦口區(qū)漲幅最大為3.39%；其次是玄武，漲幅為2.76%；再次為鼓樓，漲幅達(dá)0.95%。本周價(jià)格環(huán)比下跌的區(qū)域有秦淮、雨花、下關(guān)、白下，其中秦淮區(qū)跌幅最為明顯，達(dá)4.91%；其次是雨花，達(dá)3.98%；下關(guān)降幅0.52%。六合、棲霞、建鄴、江寧四個(gè)區(qū)域的價(jià)格相對(duì)比較平穩(wěn)。

        截止到7月29日，南京二手房住宅一共成交5571套，環(huán)比6月同期的4476套，上漲24.59%，比去年同期上漲近九成。搜房網(wǎng)評(píng)估師認(rèn)為，央行兩次降息是推動(dòng)市場(chǎng)成交火爆的催化劑。在限購滿一年，購房者蓄勢(shì)待發(fā)的大環(huán)境下，資金政策的利好加快了購房者出手速度，更加堅(jiān)定了購房者購房決定。整個(gè)7月，成交量有望突破6000大關(guān)，創(chuàng)下自去年限購以來的成交量新高。市場(chǎng)淡季不淡，成交火爆，給二手房業(yè)主的影響直接體現(xiàn)在掛牌價(jià)上，繼上周掛牌價(jià)格上漲之后，本周的二手房掛牌價(jià)格略微走低，這也是反應(yīng)了二手業(yè)主的心里變化?？粗山涣砍掷m(xù)升溫，業(yè)主對(duì)后市的期望過于理想，很多業(yè)主都抬高價(jià)錢。但是受到目前市場(chǎng)的供求關(guān)系，在購房需求一定的情況下，抬高價(jià)格并不有利于房源的出售，因此掛牌價(jià)會(huì)趨于理性化。

        2012年7月24日上午，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，決定從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組赴16個(gè)省(市)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)情況開展專項(xiàng)督查。搜房網(wǎng)評(píng)估師認(rèn)為，這一舉動(dòng)無疑會(huì)引發(fā)中央新一輪樓市調(diào)控政策猜想。為了鞏固調(diào)控成果，或?qū)⒊雠_(tái)后續(xù)調(diào)控政策，防止房?jī)r(jià)上漲。

        另外，23日下午，南京市政府發(fā)布新政，將積極支持人才住房消費(fèi)，入選“321”計(jì)劃的人才，政策繳納公積金的可優(yōu)先享受公積金貸款；首次購買自住商品房住房，可按五年內(nèi)個(gè)人所得稅市以下留成部分，給予購房補(bǔ)貼。此次政策微調(diào)并不意味著樓市調(diào)控政策的放松，而是重在人才引進(jìn)，對(duì)樓市的影響也是微乎其微。