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上半年南寧新房二手房買賣量均下降
今年1—2月,在政策調(diào)控和傳統(tǒng)淡季的雙重影響下,南寧樓市供求處于絕對低位,與去年同期成交表現(xiàn)相去甚遠。部分開發(fā)企業(yè)放緩了開發(fā)速度,加速了銷售促進。
進入3月,南寧樓市表現(xiàn)逐漸活躍。以瀚林地產(chǎn)為先鋒,雙盤8折預約率先扛起樓市優(yōu)惠大旗。隨后,榮和、江宇接連發(fā)起大大小小的優(yōu)惠活動。匯東、保利、紅日等房地產(chǎn)企業(yè),在存貨競爭壓力下,也通過產(chǎn)品差異化及團購等方式讓利于市。
“以價換量”成為上半年市場的一個顯著特點,但購房者的熱情卻未明顯提高,新建商品房成交量仍呈現(xiàn)下降趨勢。數(shù)據(jù)顯示,上半年,全市新建商品房成交套數(shù)為20215套,同比下降32.97%。其中,住房成交套數(shù)16863套,同比下降27.76%。
CRIC(克爾瑞)廣西片區(qū)總經(jīng)理吳寧分析認為,上半年是以消化存量為主。因為去年的銷售情況不大好,市場方面的信心不是很足,所以開發(fā)商在開工量方面有減緩的動作。
“在消化了一定存量之后,下半年開發(fā)商會加快供應量步伐?!眳菍幷J為,下半年的南寧樓市會有所回暖,成交量會有所增加。但由于商品房市場存在一定的不確定性,購房者還需謹慎。
二手房交易量降26%左右
上半年,南寧一手房市場需求量未見回暖,二手房市場成交也呈現(xiàn)出持續(xù)低迷狀態(tài)。部分購房者推遲了置業(yè)計劃,以再看看、再等等的觀望心態(tài)等待最佳的出手時機。
數(shù)據(jù)顯示,上半年,南寧市二手房成交面積57.17萬平方米,同比下降23.51%,成交套數(shù)5215套,同比下降26.17%。其中,存量住房成交面積47.81萬平方米,同比下降24.01%,成交套數(shù)4250套,同比下降28.75%。
二手房成交量為何低迷?南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀資深經(jīng)理人鄧勇分析認為,雖然上半年南寧二手房市場成交量同比有所下降,但是單看4月和5月的成交量,交易量還是有小幅上升的,幅度在2%左右。原因在于,因“限購”政策影響購房者購買力受到制約,加上市場先期已經(jīng)消化了一部分,如今購房群體已越來越少?!斑@幾年,南寧的購房群體沒有明顯感覺房價有太大的回落,特別是剛剛下調(diào)了存貸款利率,讓廣大購房者觀望心態(tài)持續(xù)加深?!编囉抡f。
對于南寧二手房市場下半年走勢,鄧勇表示,由于不確定因素太多,二手房走勢不能用往年的思維來分析。如果調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行下去,下半年二手房成交量還會保持上半年繼續(xù)下降的趨勢,預計降幅在15%至20%之間。
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