當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》課程講義(10)
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà):400-8352-114
5.5.2.2 市場(chǎng)提取法
市場(chǎng)提取法(market extractionmethod)是利用與估價(jià)對(duì)象建筑物具有類(lèi)似折舊程度的可比實(shí)例來(lái)求取估價(jià)對(duì)象建筑物折舊的方法。在假設(shè)建筑物殘值率為零的情況下,該方法求取建筑物折舊的步驟和主要內(nèi)容如下:
?。?)大量搜集交易實(shí)例。
?。?)從交易實(shí)例中選取三個(gè)以上與估價(jià)對(duì)象建筑物具有類(lèi)似折舊程度的可比實(shí)例。
?。?)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行付款方式、交易情況等有關(guān)換算、修正和調(diào)整。
?。?)求取可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的土地價(jià)值,將可比實(shí)例的成交價(jià)格減去該土地價(jià)值得出建筑物的折舊后價(jià)值。
?。?)求取可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的建筑物重新購(gòu)建價(jià)格,將該建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊后價(jià)值得出建筑物折舊。
?。?)將可比實(shí)例的建筑物折舊除以建筑物重新購(gòu)建價(jià)格轉(zhuǎn)換為折舊率。如果可比實(shí)例的經(jīng)過(guò)年數(shù)與估價(jià)對(duì)象的經(jīng)過(guò)年數(shù)相近,求出的各可比實(shí)例折舊率的范圍較窄,則可將可比實(shí)例折舊率調(diào)整為適合估價(jià)對(duì)象的折舊率。
如果各可比實(shí)例的經(jīng)過(guò)年數(shù)、區(qū)位、維修養(yǎng)護(hù)程度等之間有差異,求出的各可比實(shí)例折舊率的范圍較寬,則應(yīng)將每個(gè)可比實(shí)例的折舊率除以其經(jīng)過(guò)年數(shù)轉(zhuǎn)換為年折舊率,然后將年折舊率的范圍調(diào)整為適合估價(jià)對(duì)象的年折舊率。
?。?)將估價(jià)對(duì)象建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格乘以折舊率,或者乘以年折舊率再乘以其經(jīng)過(guò)年數(shù),便可求出估價(jià)對(duì)象建筑物的折舊。
利用市場(chǎng)提取法求出的年折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
- 1房地產(chǎn)主要的一般管理技能
- 2房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》重難點(diǎn)(17)
- 3商品房買(mǎi)賣(mài)面積誤差糾紛的原因
- 42015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)指南(19)
- 5房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)
- 62015房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)總結(jié)(11)
- 7新房PK二手房,鹿死誰(shuí)手
- 8臨海市二手房交易火爆——量增價(jià)漲
- 92015年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名條件
- 10北京二手房市場(chǎng)交易量同比上漲
- 11“二手房交易寶典”——房產(chǎn)中介管理軟件推薦
- 122015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的誤區(qū)
- 13成都二手房成交反彈 一手房重回2000套
- 14福建:2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間
- 152015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》每日一練(10.29)
- 16山西省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考條件
- 172015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬題(六)
- 18房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估
- 19青島二手房上周成交量522套
- 20收房簽字前要看清合同,要交哪些費(fèi)用
- 21商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)便于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析進(jìn)行無(wú)限再分配
- 22山東禹城二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)上線
- 23北京二手房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)嚴(yán)重
- 24土地用途包括哪些種類(lèi)
- 252015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選(12)
- 262015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》每日一練(10.31)
- 27法律規(guī)定共同申請(qǐng),一方當(dāng)事人不配合,另一當(dāng)事人該怎么辦
- 282015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策課程講義(2)
- 29投資的含義
- 302015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義(2)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓