北京二手房市場交易量同比上漲

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月1日至10日，全市新建商品房及二手房累計成交8862套，環(huán)比上漲超過四成，同比上漲86.1%。其中二手房成交量比去年同期出現(xiàn)120%的上漲。

　　市場發(fā)現(xiàn)

　　賣一套二手房平均只要20天

　　“房子沒了，昨天剛賣出去”“這套賣出去了，再給您推薦其他的吧”近日，記者以購房人身份咨詢東南三環(huán)部分性價比高的房源時，得到中介公司如此回答。

　　隨后，記者在房源交易平臺上看到，受關注較高的房子中半數(shù)都顯示房源已經(jīng)失效，而這些房子基本上都是六月下旬才掛到網(wǎng)上去，也就是說這些房子交易周期平均只有20天，而這種交易速度在二手房市場相當罕見?；叵肴ツ?，一套房子上市沒有兩三個月根本就碰不到靠譜的購房者，最長的掛牌半年都賣不出去。

　　市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，7月上旬，二手房住宅簽約套數(shù)為4497套，同比增長120.3%；新房成交套數(shù)為4365套，同比上漲60.5%。

　　受成交量暴增影響，截止到昨天，全市二手房平均掛牌價已達24943元/平方米，環(huán)比上月再次上漲1.47%

　　專家分析

　　降息促使購房人積極出手

　　對于樓市成交火爆的原因，業(yè)內(nèi)人士分析認為，降息“功不可沒”。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，降息使得購房者的實際購買成本下調(diào)，而且也降低了購房者的觀望情緒。調(diào)控力度最大的時期已經(jīng)過去，市場底部基本已經(jīng)過去，樓市的確在復蘇。不過，盡管成交量大，但是成交量依然集中在剛需項目，中低價、中低總價項目占比依然非常高。

　　從目前的情況來看，全月成交量有望再創(chuàng)新高，其中二手房可能達到1.5萬套左右，新房可能再次突破萬套。