北京二手房價格上漲趨勢嚴重

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　受到部分地區(qū)一二手房價格倒掛的影響，在剛剛過去的8月，不少二手房購房者被二手房的高價“嚇到”了新房市場。

　　二手房購買力遭分流

　　“這房子也太貴了，比新房還貴?！薄霸圻@是現(xiàn)房啊，馬上裝修，馬上住，新房還得等個一年吧……”不等中介說完，張莉就轉(zhuǎn)身踏出了中介公司的大門，任中介小伙子追出來在身后解釋得手舞足蹈，也沒有停下腳步。

　　兩天之后，張莉成為了旁邊在售新房的業(yè)主之一。

　　二手房購買力遭到分流，這并非個案。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究部統(tǒng)計，8月份住宅成交總量28215套，其中二手住宅13690套，占比從7月份的與新房持平降至48.5%；與此同時，成交均價卻環(huán)比7月份小幅上漲了1.1%。

　　舊房比新房每平貴兩千

　　由于二手房市場近期需求旺盛，價格上漲較快，新房價格周邊二手房價格差距縮減，個別區(qū)域出現(xiàn)了二手房與新房價格倒掛的情況。

　　以朝陽北苑的華貿(mào)城為例，第三期項目在8月初開盤，目前的成交均價是2.4萬-2.5萬元/平方米，而前兩期的二手房價格大約在2.6萬元/平方米左右，形成價格倒掛。由于二手房多為不滿5年的次新房，當(dāng)下購買就可入住，定價高出新房，而市場需求的旺盛更增強其對未來價格上漲預(yù)期。

　　記者了解到，當(dāng)前新開盤項目多集中在朝陽、大興、通州、順義等區(qū)域。根據(jù)交易管理網(wǎng)站信息統(tǒng)計，5月份至今有73個項目入市，其中朝陽區(qū)有16個，大興區(qū)有8個，通州區(qū)有7個。項目集中的商圈有大興黃村鎮(zhèn)、朝陽北苑區(qū)域、通州梨園區(qū)。而這類區(qū)域新房項目集中入市對于周邊的二手房產(chǎn)生明顯影響。

　　當(dāng)前北苑區(qū)域多個新房項目入市，包括偏高端的新房樓盤，如潤澤悅溪，定價大約在2.9萬-3.1萬元/平方米。新房項目入市后，促使業(yè)主對未來市場價格上漲預(yù)期進一步增強，加之需求旺盛的情況下，價格走高。

　　成交下滑 未來價格上漲難度大

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部的常清認為，當(dāng)前業(yè)主調(diào)價主要基于其對市場的預(yù)期。新房項目入市后，其定價水平會對周邊二手房業(yè)主產(chǎn)生影響，尤其是一個樓盤分多期入市，新一期的房屋價格和需求會直接影響前幾期業(yè)主的價格預(yù)期。

　　但是從消費者心理來看，價格走高后，觀望情緒趨重，華貿(mào)城周邊的二手房成交與上月相比有所下降，當(dāng)前看房的消費者購房積極性也降低。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究部也分析指出，伴隨樓市成交量的回暖，二手房價格的小幅上漲，又再次觸及到了首次置業(yè)的剛需購房人群能夠接受的房價的紅線，這部分購房人群大多資金實力相對有限，面對二手房業(yè)主報價的上漲，議價空間的縮小，只能再次陷入觀望，或者轉(zhuǎn)向房價和稅費相對低廉的新房市場。這也是導(dǎo)致8月份二手住宅成交量大幅下滑的因素之一。

　　常清認為，目前主要影響實際成交價格的仍是市場供需關(guān)系。業(yè)主試探性漲價后，消費者購房積極性降低，價格繼續(xù)上漲難度增大?！?