房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》課程講義（7）

　　7．住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記

　　規(guī)定

　　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　證券化時(shí)，必須辦理抵押權(quán)變更登記，批量辦理時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人做變更，其他登記事項(xiàng)不作變更

　　批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的情況

　　金融機(jī)構(gòu)與依法設(shè)立的信托投資公司或中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的其他機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定，以個(gè)人住房抵押貸款證券化為目的設(shè)立信托時(shí)，需要將金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)及相應(yīng)的住房抵押權(quán)批量轉(zhuǎn)讓給受托機(jī)構(gòu)的

　　前述特定目的的信托存續(xù)期間，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)合同的約定進(jìn)行債權(quán)回購(gòu)，或受托機(jī)構(gòu)發(fā)生更換

　　申請(qǐng)批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記應(yīng)提供的資料

　　抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)表

　　規(guī)定了個(gè)人住房貸款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的合同或相關(guān)協(xié)議

　　經(jīng)批準(zhǔn)的個(gè)人住房抵押貸款證券化方案

　　擬轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單

　　個(gè)人住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　時(shí)間

　　一次受理200起以下的，5個(gè)工作日內(nèi)完成

　　一次受理200起以上的，不超過(guò)15個(gè)工作日

　　8. 最高額抵押權(quán)

　　概念

　　是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保，最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定，是為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行雙方協(xié)議確定的擔(dān)保的最高數(shù)額。

　　最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)的處理

　　當(dāng)事人同意的，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

　　部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，有約定的除外

　　抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其它抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響

　　有下列情況之一，抵押權(quán)人的債權(quán)確定

　　約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)

　　新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押

　　債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

　　其它

　　【2009年真題】綜合分析題
　　最高額抵押權(quán)確定的情形有（ ）。
　　A．最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓
　　B．新的債權(quán)不可能發(fā)生
　　C．抵押財(cái)產(chǎn)被查封
　　D．約定債權(quán)確定期限屆滿

　　【答案】BCD

　　【2008年真題】
　　甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬(wàn)元和5 000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（ ）億元。
　　A．0.3
　　B．0.5
　　C．0.8
　　D．1.0

　　【答案】C

　　【2008年真題】
　　最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍（ ）

　　【答案】對(duì)

　　【2007年真題】
　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（ ）。
　　A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
　　B．該抵押是最高額抵押
　　C．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元
　　D．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元
　　E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　【答案】BD
　　【解析】最高額抵押權(quán)也需要登記，但不需要每發(fā)生一次都登記。

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