2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義（20）

　　第二節(jié) 消費者行為理論 掌握

　　一、效用

　　1、消費者決策：在既定的預(yù)算約束條件下，為使自己獲得最大滿足而做出的消費選擇。消費者行為理論的基本內(nèi)容。

　　2、效用：消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度。

　　影響因素：A．商品的自然屬性所決定的；

　　B．對需要滿足程度的主觀感受。

　　3、效用的度量理論：衡量效應(yīng)的尺度。

　?、呕鶖?shù)效用論——邊際效用分析法；可以用數(shù)量表示消費單個物品的效用大小。

　?、菩驍?shù)效用論——無差異曲線分析法。面對多個商品能按自己不同喜好排序。

　　二、邊際效用分析

　　1、總效用：消費一定數(shù)量商品所獲得的總的滿足程度。

　　2、邊際效用：是指消費某種商品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。

　　3、邊際效用遞減規(guī)律：每增加一單位商品的消費中所獲得的滿足效用增量呈逐漸遞減的趨勢。

　　三、無差異曲線分析

　　1、定義：消費多種商品時，獲得的效用是相同的。

　　2、特點：

　?、徘€斜率為負(fù)值；兩種商品不能同時增加或減少；

　?、仆粭l曲線上的不同點所代表的總效用是相同的；

　　不同的曲線代表不同的總效用；

　　離原點越近所代表的總效用越??；反之，越大；

　?、莾蓷l無差異曲線不能相交，每一條曲線代表的效用是不同的；

　?、葻o差異曲線凸向原點。

　　3、邊際替代率：

　　■定義：效用不變，增加某種商品單位的消費量，則會減少的另一種商品的數(shù)量，X代替Y.

　　■表示：邊際替代率用曲線上點的斜率表示。每點斜率不同，邊際替代率不同。

　　■當(dāng)增加商品X的消費時，X的邊際效用逐漸減少，Y的邊際效用會增加，所以，X替代Y的邊際替代率呈逐漸遞減趨勢。

　　4、預(yù)算線：假定商品的價格和預(yù)期的支出是既定的，能夠買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合，成為家庭預(yù)算線。

　　如果只有兩種商品，預(yù)算線為坐標(biāo)平面內(nèi)的一條直線。

　　四、消費者均衡

　　1、概念：既定的收入下，購買消費品組合，使消費者獲得了最大的效用總合，不再改變購買消費品的數(shù)量。

　　2、均衡：兩種方法結(jié)果一樣。 單位價格購買的商品所得到的邊際效用相同

　　看無差異曲線分析：把消費者預(yù)算線與無差異曲線放在同一坐標(biāo)平面內(nèi)，預(yù)算線與無差異曲線相切點，既定收入的前提下所能獲得的最大效用。

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