2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義（20）

　　第二節(jié) 消費(fèi)者行為理論 掌握

　　一、效用

　　1、消費(fèi)者決策：在既定的預(yù)算約束條件下，為使自己獲得最大滿足而做出的消費(fèi)選擇。消費(fèi)者行為理論的基本內(nèi)容。

　　2、效用：消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度。

　　影響因素：A．商品的自然屬性所決定的；

　　B．對(duì)需要滿足程度的主觀感受。

　　3、效用的度量理論：衡量效應(yīng)的尺度。

　?、呕鶖?shù)效用論——邊際效用分析法；可以用數(shù)量表示消費(fèi)單個(gè)物品的效用大小。

　?、菩驍?shù)效用論——無差異曲線分析法。面對(duì)多個(gè)商品能按自己不同喜好排序。

　　二、邊際效用分析

　　1、總效用：消費(fèi)一定數(shù)量商品所獲得的總的滿足程度。

　　2、邊際效用：是指消費(fèi)某種商品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。

　　3、邊際效用遞減規(guī)律：每增加一單位商品的消費(fèi)中所獲得的滿足效用增量呈逐漸遞減的趨勢(shì)。

　　三、無差異曲線分析

　　1、定義：消費(fèi)多種商品時(shí)，獲得的效用是相同的。

　　2、特點(diǎn)：

　　⑴曲線斜率為負(fù)值；兩種商品不能同時(shí)增加或減少；

　?、仆粭l曲線上的不同點(diǎn)所代表的總效用是相同的；

　　不同的曲線代表不同的總效用；

　　離原點(diǎn)越近所代表的總效用越??；反之，越大；

　?、莾蓷l無差異曲線不能相交，每一條曲線代表的效用是不同的；

　　⑷無差異曲線凸向原點(diǎn)。

　　3、邊際替代率：

　　■定義：效用不變，增加某種商品單位的消費(fèi)量，則會(huì)減少的另一種商品的數(shù)量，X代替Y.

　　■表示：邊際替代率用曲線上點(diǎn)的斜率表示。每點(diǎn)斜率不同，邊際替代率不同。

　　■當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí)，X的邊際效用逐漸減少，Y的邊際效用會(huì)增加，所以，X替代Y的邊際替代率呈逐漸遞減趨勢(shì)。

　　4、預(yù)算線：假定商品的價(jià)格和預(yù)期的支出是既定的，能夠買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合，成為家庭預(yù)算線。

　　如果只有兩種商品，預(yù)算線為坐標(biāo)平面內(nèi)的一條直線。

　　四、消費(fèi)者均衡

　　1、概念：既定的收入下，購買消費(fèi)品組合，使消費(fèi)者獲得了最大的效用總合，不再改變購買消費(fèi)品的數(shù)量。

　　2、均衡：兩種方法結(jié)果一樣。 單位價(jià)格購買的商品所得到的邊際效用相同

　　看無差異曲線分析：把消費(fèi)者預(yù)算線與無差異曲線放在同一坐標(biāo)平面內(nèi)，預(yù)算線與無差異曲線相切點(diǎn)，既定收入的前提下所能獲得的最大效用。

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