房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》課程講義（18）

　　第四節(jié) 建設(shè)階段（三控兩管一驗(yàn)收）

　　1．質(zhì)量控制

　　質(zhì)量控制

　　包括決策階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段三方面的質(zhì)量控制

　　施工階段的質(zhì)量控制的主要內(nèi)容（四方面）

　　對(duì)原材料的檢驗(yàn)

　　對(duì)工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

　　確立施工中控制質(zhì)量的具體措施

　　檢查、校準(zhǔn)施工設(shè)備、儀器

　　控制混凝土質(zhì)量

　　進(jìn)行質(zhì)量檢查和評(píng)定

　　確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

　　2.進(jìn)度控制

　　2.1 工程進(jìn)度計(jì)劃的編制

　　首先將全部工程內(nèi)容分解和歸納為單項(xiàng)工程或工序

　　統(tǒng)計(jì)計(jì)算每項(xiàng)工程內(nèi)容的工作量

　　計(jì)算每個(gè)單項(xiàng)工程工作量所需時(shí)間（按正常水平和工效計(jì)算）

　　按正常施工的各個(gè)單項(xiàng)工程內(nèi)容邏輯順序和制約關(guān)系，排列施工先后次序

　　2.2 進(jìn)度管理及計(jì)劃調(diào)整

　　水平進(jìn)度計(jì)劃（橫道圖法）

　　優(yōu)點(diǎn)－制作簡(jiǎn)便，明了易懂

　　缺點(diǎn)－從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和制約關(guān)系

　　網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖法）

　　優(yōu)點(diǎn)－可確切表明各項(xiàng)工作的相互聯(lián)系和制約關(guān)系，可以計(jì)算出各項(xiàng)工作的最早和最晚開(kāi)始時(shí)間，找出關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路（關(guān)鍵線路是指在該工程中直接影響總工期的那一部分連貫工作

　　2.3 其他配套進(jìn)度計(jì)劃

　　材料供應(yīng)計(jì)劃

　　設(shè)備周轉(zhuǎn)計(jì)劃

　　臨時(shí)工程計(jì)劃

　　2.4 進(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素

　　材料、設(shè)備的供應(yīng)情況

　　設(shè)計(jì)變更

　　勞動(dòng)力的安排情況

　　氣象條件

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