七月廣州二手房成交量上漲，租金搖擺

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　　滿堂紅地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年7月二手房成交均價(jià)為16025元/平方米，同比上升了12.92%，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到6.92%，其中成交均價(jià)的最高點(diǎn)在7月11日開始的一周，這周均價(jià)達(dá)到了17985元/平方米的峰值，相對(duì)于去年第三季度的交易情況，同比增長(zhǎng)17.57%。

　　在具體項(xiàng)目方面，廣州成交最活躍的小區(qū)還是從吸引剛需客的小戶型為主的小區(qū)住宅，排名第一的是番禺區(qū)的祈福新村，均價(jià)6552元/平方米，其他成交量比較高的樓盤還包括金碧花園、麗江花園、棠德花園等等。在地域方面，番禺區(qū)的相關(guān)樓盤成交量仍然領(lǐng)先其他區(qū)塊，特別是市橋附近成交量比較集中。

　　成交升溫不僅只反映在數(shù)據(jù)上，珠江新城的一家中介的工作人員向記者介紹，僅珠江帝景這一個(gè)樓盤，一個(gè)月內(nèi)成交量就超過了十幾套，而今年上半年的前幾個(gè)月加起來成交量都沒有到達(dá)這個(gè)數(shù)。另一方面，隨著成交的增多，一些小業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，各價(jià)位段二手住宅的價(jià)格松動(dòng)空間也出現(xiàn)不同程度的變化，許多小區(qū)業(yè)主的能夠接受的議價(jià)底線已經(jīng)回收，幾個(gè)月前能接受10%價(jià)格松動(dòng)的業(yè)主，現(xiàn)在減價(jià)的幅度已經(jīng)回收到5%左右。

　　投資客增多租金振蕩

　　另一方面，由于二手房交易頻繁，不少投資客手中的房源增加，而隨著入職學(xué)生潮的過去，供需關(guān)系可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)，因此房東的日子也變得不好過，近兩周廣州老城區(qū)二手房租金出現(xiàn)先下跌后上漲的振蕩情況。

　　記者從五羊新城的議價(jià)房產(chǎn)中介處獲悉，從越秀區(qū)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，二手房租金在7月初達(dá)到最高點(diǎn)，而到7月底租金微微有所下調(diào)，但只是振蕩，并不是拐點(diǎn)，八月的第一周和第二周租金又回調(diào)。一位房產(chǎn)中介向記者介紹：“可以明顯察覺到，目前登記在案的租客相對(duì)比七月初已經(jīng)明顯減少，進(jìn)入了傳統(tǒng)意義上的租房淡季；另一方面登記招租的房東也有所增加，此消彼長(zhǎng)，造成了租金上行動(dòng)力不足。”

　　針對(duì)二手市場(chǎng)成交火爆的情況，近期有媒體爆出廣州二手房市場(chǎng)即將祭出更嚴(yán)格監(jiān)管新規(guī)，二手房交易資金即將被全面納入銀行和交易保證機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，由銀行設(shè)二手房款托管的專項(xiàng)賬戶，所有辦理二手房交易的資金都被托管在這個(gè)臨時(shí)“保險(xiǎn)箱”內(nèi)。由于手續(xù)的復(fù)雜化和正式化，該項(xiàng)目的出臺(tái)或許將遏制目前二手市場(chǎng)火爆的趨勢(shì)，但也有業(yè)內(nèi)人士分析，該政策雖然目的在嚴(yán)管二手房市場(chǎng)，但在出臺(tái)之前勢(shì)必會(huì)加劇二手房搶購的趨勢(shì)，二手市場(chǎng)要想真正降溫，還得依靠對(duì)一手市場(chǎng)的調(diào)控力度。