一二手房成交量上升，市場活躍中

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         在成交量方面，據(jù)芒果不動產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示， 2012年1-5月的成交量均同比有所增長，2011年5月成交量最高達(dá)150余套，2012年5月成交280套左右，同比增長74%，環(huán)比增長7%。

        業(yè)內(nèi)人士分析，2011年11月30日，央行在時隔24個月后再次宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，隨后又于2012年2月18日、2012年5月12日兩次宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)通道的打開對二手樓市顯示出了立標(biāo)見影的效果。

        據(jù)該人士分析，二手房近期的回暖主要原包括兩個方面：一是，隨著五月傳統(tǒng)購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩(wěn)釋放；二是，近兩個月沈陽二手房價格的止跌回穩(wěn)，尤其是個別熱點(diǎn)交易區(qū)域房價的小幅回漲，以及對未來樓市充滿的不確定性，進(jìn)一步加速了剛需的釋放。

        在成交均價方面，據(jù)芒果不動產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，5月份存量住宅成交均價同比增長11%，與同期4月份相比基本持平。2011年成交均價最高值出現(xiàn)在四月份，2012年成交均價最高值則出現(xiàn)在三月份，五月則出現(xiàn)價格小幅上升。

        分析稱，央行降息的消息觸發(fā)了一些以往持幣觀望購房者的買房心理，包括首次置業(yè)者和換房需求的客戶，隨著剛性需求不斷入市，樓市交易出現(xiàn)回暖，一手房價格也逐步趨于穩(wěn)定，這也在一定程度上拉動了二手房價格的上揚(yáng)。尤其5月份以來，二手房市場出現(xiàn)了成交小高潮，不少業(yè)主正在積極提價。

        從行政區(qū)域劃分來看，2012年芒果不動產(chǎn)存量住宅成交均價，一月份各區(qū)的浮動最大，和平區(qū)均價最高，渾南新區(qū)最低；二月，和平區(qū)存量住宅成交均價出現(xiàn)大幅回落，而渾南新區(qū)則出現(xiàn)上漲；三月均價最高價出現(xiàn)在沈河區(qū)，最低價則出現(xiàn)在于洪區(qū)；四、五月均價最高價均為沈河區(qū)，四月份，渾南新區(qū)的均價和二月份持平，五月份則又出現(xiàn)上漲，整體看，五月各區(qū)的均價均高于四月。這主要是受地段、交通、配套等綜合因素影響。

       芒果不動產(chǎn)按行政區(qū)域劃分存量住宅成交量指數(shù)鐵西區(qū)則勢頭良好，位于各區(qū)之首，5個月內(nèi)相繼成交300多套；于洪區(qū)成交指數(shù)位居第二。

        芒果不動產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)李奉來表示，沈陽剛需強(qiáng)，不斷吸引外來人才，而且沈陽房產(chǎn)中介市場不斷的規(guī)范，我們對沈陽二手房市場非常有信心。沈陽是個健康發(fā)展的市場，房價穩(wěn)定，重來沒有大起大落過，非常平穩(wěn)的向上發(fā)展。

        業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場上，量漲往往是價漲的先行指標(biāo)。無論是新房還是二手房市場，近期都出現(xiàn)了提價現(xiàn)象。由于"限購令"的存在，不少機(jī)構(gòu)表示，未來成交量能否持續(xù)回暖仍是一個未知之?dāng)?shù)，但如果短期內(nèi)成交量能夠繼續(xù)回升，房價可能再呈上揚(yáng)態(tài)勢。