購(gòu)房者結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的還款方式

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    目前大多數(shù)的購(gòu)房者都是通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房的，然而由于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)水平存在一定的差距，所以采取的按揭貸款還款的方式也有一定的不同。那么什么樣的還款方式才是適合自己的呢？本文總結(jié)了六大類的還款方式，朋友們可以根據(jù)自身的情況來(lái)選擇適合自己的還款方式，希望對(duì)朋友們有所幫助。

    （一）等額本息

    這是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個(gè)月大約還1636 元。初始的兩三年，1636 元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，操作相對(duì)簡(jiǎn)單，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用銀行資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的同樣期限的等額本金還款法高。

    （二） 等額本金

    借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。假如從銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111 元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2029 元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群（比如有些中年人）。

    （三） 一次還本付息

    貸款期限在一年（含一年）以下的，到期一次還本付息，利隨本清。現(xiàn)在，一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。該方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。這種還款方式適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，它容易使借款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。

    （四） 按期付息還本

    借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。這種方式適用于收入不穩(wěn)定人群，目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個(gè)傾向。每個(gè)月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況，把一個(gè)月的壓力分?jǐn)偟綆讉€(gè)月。

    （五） 本金歸還計(jì)劃

    借款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。假如從銀行貸款20萬(wàn)元，15年期，采用等額本金還款，首個(gè)月本金為1111 元左右，利息為918元。借款人可以把利息和本金分開(kāi)還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人最少一次要還10個(gè)月的本金，為11110 元，超過(guò)1萬(wàn)元的限制。下一次還本金不能超過(guò)一年時(shí)限。此種還款方式適合于沒(méi)有每月固定收入，但每完成一項(xiàng)工作都有大筆收入一族。例如網(wǎng)絡(luò)作家、藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師和軟件設(shè)計(jì)員等。

    （六） 等額遞增、等額遞減