理財(cái)專家講述如何制定購(gòu)房預(yù)算

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    買房對(duì)任何一個(gè)家庭來說都是一次巨大的投資，它是人生中一件重大事件，所以在購(gòu)房前一定要制定一個(gè)購(gòu)房預(yù)算，不然會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)壓力導(dǎo)致生活質(zhì)量嚴(yán)重下降，這就得不償失了。那做購(gòu)房預(yù)算需要考慮幾個(gè)方面，現(xiàn)在就有理財(cái)專家大致介紹一下可行性預(yù)測(cè)的幾大因素。

    1.對(duì)地價(jià)的預(yù)測(cè)

    商品房?jī)r(jià)格中，地價(jià)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的主要因素，房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發(fā)比較完善的地區(qū)地價(jià)就越高；相反，地域偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)不夠完善的地方，則地價(jià)就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心的地價(jià)。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開。因此當(dāng)您有購(gòu)買商品房的打算時(shí)，您就可以參考不同區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)，或類似房產(chǎn)價(jià)格的水平，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)購(gòu)房。

    2.對(duì)房屋面積的選擇

    當(dāng)購(gòu)房人認(rèn)定要在某處購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，接下來就要對(duì)所選購(gòu)的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒上千甚至于數(shù)千萬(wàn)元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。

    3.了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出

    商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個(gè)地區(qū)、各類物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購(gòu)房之前，購(gòu)房人就更有必要對(duì)物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。

    4.考慮貨款還貨能力

    在部分城市都已經(jīng)開展了購(gòu)房貨款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”。國(guó)內(nèi)目前住房銀行貨款和公積金貨款也陸續(xù)展開，這對(duì)于部分人來說購(gòu)房就要考慮貨款償還這一問題。

    5.購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)