北京上半年二手房成交數(shù)據(jù)顯示上漲70%

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        房價停漲下半年交易趨穩(wěn)

　　市住建委最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份二手住宅網(wǎng)簽成交量約為9232套，環(huán)比上漲了25.85%，但同比仍下跌了32.21%。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，京版國五條出臺時隔兩個月，購房剛需重新累積，而樓市在今年嚴厲調(diào)控下，市場實際表現(xiàn)為房價停漲，下半年交易將趨于平穩(wěn)，剛性需求購房支撐著成交持續(xù)攀升。

　　在此情況下，購房人“撿漏兒”的可能性已變得越來越小，而且，新政策執(zhí)行后的免稅房、少稅房越來越緊俏。

　　以定福莊區(qū)域上世紀90年代初建成的花園閘北里小區(qū)為例，記者登錄鏈家地產(chǎn)、我愛我家、中原地產(chǎn)三大主流中介的房源網(wǎng)站搜索，該小區(qū)內(nèi)免稅或少稅的在售房源，累計只有15套，還不到全部在售房源的20%。

　　熱銷房源再進博弈期

　　來自市住建委的統(tǒng)計顯示，上周，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3327套，環(huán)比前一周上漲了46.9%。

　　上周五，王倩給中介打電話想在周末約看三套二手房，可竟然一套都沒看成。她在一家大型中介門店的房源信息中，挑了三套“誠售”、“急售”房——報價155萬元的53平方米一居室、報價160萬元的55平方米兩居室和一套報價140萬元的48平方米一居室。

　　過了20分鐘，經(jīng)紀人回復(fù)她，這三套房一套都看不成。140萬元的那套前天剛成交，賣了138萬元；160萬元的免稅兩居室，業(yè)主一周內(nèi)接待了十幾撥看房人，不再讓看了；而155萬元的那套因為有近30萬元的個稅，業(yè)主又不愿意讓價，所以改主意不賣了。

　　馬連道附近一家中介門店的周經(jīng)理分析，6月末二手房市場交易量走高，本就搶手的免稅、少稅房業(yè)主，在接觸了幾撥看房人后，賣房心理預(yù)期也有所提高，對買方的態(tài)度也有所轉(zhuǎn)變，一些熱銷房源再次進入博弈期。

　　新房庫存比年初少1.8萬套

　　雖然二季度以來成交量由低谷持續(xù)走高，但依然處在政策影響下的緩慢恢復(fù)期中。從需求結(jié)構(gòu)來看，近郊成交占比明顯上升，城區(qū)占比減小，表明市場改善性需求受到一定抑制，家庭首套房剛需成交占比上升。

　　相比之下，同樣受到國五條政策影響的新房市場，在上半年卻表現(xiàn)為“先揚后抑”的局面。官方統(tǒng)計顯示，上半年，新建商品住宅(包含保障性住房)成交62295套，同比上漲28.8%。扣除保障房套數(shù)后，新建商品住宅成交44904套，上漲了36.2%。商品住宅庫存量為63641套，比年初時減少約1.8萬套。