上半年貴陽(yáng)二手房交易市場(chǎng)火爆，成交5337套

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       據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年貴陽(yáng)共成交二手房5337套、成交面積51.7萬(wàn)平方米，與去年同期成交2205套，19.6萬(wàn)平方米相比分別上漲了142%和163%；與2011年同期成交5121套、成交面積43.6萬(wàn)平方米也有不同程度上漲。

      從單月成交量來(lái)看，上半年貴陽(yáng)二手房成交量波動(dòng)幅度較大，出現(xiàn)了“過(guò)山車(chē)”行情。其中1月、2月，貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)延續(xù)去年末的“寒冷”勢(shì)頭，成交量分別為127套何和94套。而進(jìn)入3月份，“新國(guó)五條”出臺(tái)后，二手房交易將征收20%個(gè)稅的消息，引發(fā)二手房市場(chǎng)“地震”，買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始與時(shí)間賽跑，紛紛搶搭政策末班車(chē)。一時(shí)間，二手房中介和房管部門(mén)的房產(chǎn)交易大廳門(mén)庭若市，二手房交易呈現(xiàn)“井噴”。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份成交量飆升至3344套，不僅與1月、2月成交量相比分別上漲了近20倍，同時(shí)也達(dá)到了近三年來(lái)單月成交歷史最高點(diǎn)。

       進(jìn)入二季度以后，人們發(fā)現(xiàn)傳說(shuō)的那只新政“靴子”并未落下，二手房交易開(kāi)始回落，每月成較量平均達(dá)到300套左右，與去年同期相比相差不大。

       據(jù)貴陽(yáng)一家大型連鎖中介相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，3月份該公司每天辦理二手房過(guò)戶手續(xù)普遍在20至30套，而4月份至今，平均三四天才能賣(mài)出一套。

       對(duì)此不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)受新政的影響無(wú)疑大于新房市場(chǎng)，加之3月份3300套的交易量，更是大量透支了市場(chǎng)潛在的需求。在上述前提下，二手房成交量將明顯冷卻，這一狀態(tài)預(yù)計(jì)將維持到第三季度末。在無(wú)后續(xù)儲(chǔ)備政策出臺(tái)的條件下，進(jìn)入三季度后，市場(chǎng)對(duì)于新政將會(huì)有所適應(yīng)，隨著低迷的交易量影響價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整后，市場(chǎng)中被積壓的置業(yè)需求會(huì)開(kāi)始選擇進(jìn)場(chǎng)，交易量或?qū)⑦M(jìn)入回升期。整個(gè)二手房市場(chǎng)的交易量走勢(shì)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“前高中低后高”走勢(shì)。

       市場(chǎng)： 中低價(jià)位房源仍是主流

       從上半年貴陽(yáng)實(shí)際成交房源情況來(lái)看，售價(jià)在4000至5000元/平方米之間、面積在90平方米以下的中低價(jià)位房源，依然是市場(chǎng)上絕對(duì)交易主流。投資性購(gòu)房大幅減少，剛性需求稱霸市場(chǎng)成為今年以來(lái)貴陽(yáng)二手樓市表現(xiàn)出的最大特點(diǎn)。不過(guò)，房?jī)r(jià)走勢(shì)上，一、二季度二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了從堅(jiān)挺到松動(dòng)的較大反差。

       一季度，受到“新國(guó)五條”影響，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的個(gè)案增多，不少門(mén)店紛紛以急售房、特價(jià)房為主打產(chǎn)品吸引客戶，每平米價(jià)格下調(diào)了500至800元不等，與去年同期相比議價(jià)空間增大了5%至10%左右。不過(guò)，進(jìn)入二季度以后，二手房?jī)r(jià)價(jià)格下調(diào)的格局逐漸改變。

      “從5月份開(kāi)始，不少大戶型賣(mài)家開(kāi)始出動(dòng)提出調(diào)價(jià)，致使我們公司大戶型房源成交量出現(xiàn)明顯下跌?！蹦戏街薪樨?fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說(shuō)到，究其原因，是4、5月份二手房的議價(jià)空間普遍回落至3%至5%，議價(jià)超過(guò)5%的，賣(mài)家基本不考慮出售，有的賣(mài)家甚至還試探性地作出了提價(jià)決定。

      “受市場(chǎng)冷淡影響，不少業(yè)主將房源轉(zhuǎn)售為租，對(duì)價(jià)格不僅不放松，反而進(jìn)行小幅度提價(jià)?！痹撠?fù)責(zé)人表示，賣(mài)家的提價(jià)舉動(dòng)影響了交易進(jìn)度，使得原本稍有起色的二手房成交再度轉(zhuǎn)淡。