上半年貴陽二手房交易市場火爆，成交5337套

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       據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年貴陽共成交二手房5337套、成交面積51.7萬平方米，與去年同期成交2205套，19.6萬平方米相比分別上漲了142%和163%；與2011年同期成交5121套、成交面積43.6萬平方米也有不同程度上漲。

      從單月成交量來看，上半年貴陽二手房成交量波動幅度較大，出現(xiàn)了“過山車”行情。其中1月、2月，貴陽二手房市場延續(xù)去年末的“寒冷”勢頭，成交量分別為127套何和94套。而進(jìn)入3月份，“新國五條”出臺后，二手房交易將征收20%個稅的消息，引發(fā)二手房市場“地震”，買賣雙方開始與時間賽跑，紛紛搶搭政策末班車。一時間，二手房中介和房管部門的房產(chǎn)交易大廳門庭若市，二手房交易呈現(xiàn)“井噴”。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份成交量飆升至3344套，不僅與1月、2月成交量相比分別上漲了近20倍，同時也達(dá)到了近三年來單月成交歷史最高點(diǎn)。

       進(jìn)入二季度以后，人們發(fā)現(xiàn)傳說的那只新政“靴子”并未落下，二手房交易開始回落，每月成較量平均達(dá)到300套左右，與去年同期相比相差不大。

       據(jù)貴陽一家大型連鎖中介相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，3月份該公司每天辦理二手房過戶手續(xù)普遍在20至30套，而4月份至今，平均三四天才能賣出一套。

       對此不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場受新政的影響無疑大于新房市場，加之3月份3300套的交易量，更是大量透支了市場潛在的需求。在上述前提下，二手房成交量將明顯冷卻，這一狀態(tài)預(yù)計(jì)將維持到第三季度末。在無后續(xù)儲備政策出臺的條件下，進(jìn)入三季度后，市場對于新政將會有所適應(yīng)，隨著低迷的交易量影響價格出現(xiàn)調(diào)整后，市場中被積壓的置業(yè)需求會開始選擇進(jìn)場，交易量或?qū)⑦M(jìn)入回升期。整個二手房市場的交易量走勢預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“前高中低后高”走勢。

       市場： 中低價位房源仍是主流

       從上半年貴陽實(shí)際成交房源情況來看，售價在4000至5000元/平方米之間、面積在90平方米以下的中低價位房源，依然是市場上絕對交易主流。投資性購房大幅減少，剛性需求稱霸市場成為今年以來貴陽二手樓市表現(xiàn)出的最大特點(diǎn)。不過，房價走勢上，一、二季度二手房價出現(xiàn)了從堅(jiān)挺到松動的較大反差。

       一季度，受到“新國五條”影響，導(dǎo)致房價下跌的個案增多，不少門店紛紛以急售房、特價房為主打產(chǎn)品吸引客戶，每平米價格下調(diào)了500至800元不等，與去年同期相比議價空間增大了5%至10%左右。不過，進(jìn)入二季度以后，二手房價價格下調(diào)的格局逐漸改變。

      “從5月份開始，不少大戶型賣家開始出動提出調(diào)價，致使我們公司大戶型房源成交量出現(xiàn)明顯下跌。”南方中介負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時說到，究其原因，是4、5月份二手房的議價空間普遍回落至3%至5%，議價超過5%的，賣家基本不考慮出售，有的賣家甚至還試探性地作出了提價決定。

      “受市場冷淡影響，不少業(yè)主將房源轉(zhuǎn)售為租，對價格不僅不放松，反而進(jìn)行小幅度提價?！痹撠?fù)責(zé)人表示，賣家的提價舉動影響了交易進(jìn)度，使得原本稍有起色的二手房成交再度轉(zhuǎn)淡。