中秋期間北京二手房交易火爆，未來繼續(xù)飄紅

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    根據(jù)樓市的數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假期間，各地樓市成交依然活躍，3天假期，54個(gè)城市簽約數(shù)據(jù)合計(jì)1.29萬套，比端午假期的1.09萬套上漲了18%。

    “金九”成色十足：購房旺季 二手房交易量有望再創(chuàng)新高

    北上廣深四個(gè)一線城市成交持續(xù)火爆，中秋節(jié)三天（9月19日-9月21日），一線城市商品住宅成交面積分別為5.03萬、5.15萬和5.06萬平方米。這三天的成交總面積為15.23萬平方米，相對端午節(jié)三天，成交總額增長3.06%。

    9月前21天，北京、上海、廣州與深圳商品住宅成交面積分別為84.81萬、44.94萬、52.24萬、20.51萬平方米，總量為202.49萬平方米。而8月同期，四個(gè)一線城市的成交總量為197.08萬平方米。

    特別值得一提的是，北京二手房也出現(xiàn)持續(xù)飄紅的狀態(tài)。根據(jù)北京住建委公布的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2013年中秋節(jié)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為135套，與端午節(jié)相比上漲了8.9%，與去年中秋節(jié)基本持平。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，中秋節(jié)期間，仍然有不少業(yè)主掛牌出售，不少客戶在選房、看房，市場仍然延續(xù)了中秋節(jié)前的熱度?！霸趧傂再彿啃枨蟪掷m(xù)平穩(wěn)釋放的支撐下，隨著傳統(tǒng)購房旺季金九銀十的到來，北京月度二手房交易量有望再創(chuàng)3月樓市調(diào)控以來新高。”

    秋季房展會：北京項(xiàng)目成焦點(diǎn) 購房人后悔沒有及時(shí)出手

    記者在北京秋季房展會上發(fā)現(xiàn)，北京項(xiàng)目仍為購房人關(guān)注的焦點(diǎn)，每個(gè)北京項(xiàng)目展臺咨詢的人都絡(luò)繹不絕，人多時(shí)甚至要排隊(duì)喊著咨詢。多個(gè)北京樓盤的銷售人員表示，來咨詢登記的客戶比他們的預(yù)期要多很多，資料不夠發(fā)，每天基本沒有閑著的時(shí)候。

    從北京房展組委會的數(shù)據(jù)來看，4天房展共接待觀眾18萬人次，可見買房需求依然旺盛。在房展會現(xiàn)場所做的問卷調(diào)查中，最近有買房打算的占總調(diào)查人數(shù)的74%。其中，首次置業(yè)需求占總調(diào)查人數(shù)的53.4%，升級置業(yè)需求占38.8%，投資置業(yè)需求占4.9%。

    “感覺房價(jià)沒怎么降，還漲了，今天看了一圈幾乎沒什么折扣。”購房人董小姐告訴記者。記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，很多購房人都是從2012年初就開始關(guān)注樓市，但一直觀望沒有出手，很多人后悔沒有及時(shí)出手。

    樓市不斷升溫：任務(wù)艱巨 一線城市年度調(diào)控難度加大

    從統(tǒng)計(jì)局公布的8月房價(jià)指數(shù)看，指數(shù)同比漲幅超過10%的城市已經(jīng)達(dá)到了10個(gè)。這10個(gè)城市目前來看，完成年內(nèi)的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)可以說非常困難。這10個(gè)城市分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽、福州、長沙。

    中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在不改變購房者預(yù)期、“地王”迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力?？梢哉f用“堵”的短效調(diào)控政策效果已經(jīng)越來越小。

    張大偉表示，市場已經(jīng)到了必須出臺長效機(jī)制的時(shí)期。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但“屢調(diào)屢漲”導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變，房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。