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商品房的面積應(yīng)如何計(jì)算
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【學(xué)員問題】商品房的面積應(yīng)如何計(jì)算？
【解答】房屋面積包括居住面積、套內(nèi)輔助設(shè)施面積、墻體占用面積、公攤面積四個(gè)部分。具體計(jì)算如下：
（1）居住面積。指建筑內(nèi)所有的廳和室的面積總和。
（2）套內(nèi)輔助設(shè)施占有面積。指廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等占用面積。其中陽臺(tái)面積計(jì)算是在測量面積基礎(chǔ)上折算得到，內(nèi)陽臺(tái)折算比例為70%，外陽臺(tái)為50%.
?。?）墻體占用面積。獨(dú)立墻體按實(shí)際占用面積計(jì)算，公用墻體按照實(shí)際占用面積的50%計(jì)算。
?。?）公攤面積。包括樓梯、走廊、電梯井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、地下室（不包括停車場）、值班警衛(wèi)室和建筑物內(nèi)垃圾道的面積。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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