2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義（18）

　　二、供給與供給的變動 掌握

　　商品價格與供給之間存在著正相關(guān)關(guān)系。價格越高供給越多，價格越低供給越少。即商品的價格與需求量之間呈正向變動。

　?。ǘ┯绊懮唐饭┙o的因素：

　　⑴商品本身的價格；

　?、破渌唐返膬r格；

　　⑶生產(chǎn)技術(shù)的變動和生產(chǎn)要素的價格：生產(chǎn)成本的影響。

　　⑷政府的政策：

　?、蓮S商對未來價格的預(yù)期。

　　三、彈性理論 掌握

　?。ㄒ唬┬枨髲椥?/p>

　　1、定義：是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量作出反應(yīng)的程度。

　　2、理解需求價格彈性和需求價格彈性系數(shù)的要點(diǎn)：

　?、艃r格是自變量，需求量是因變量；

　?、菩枨髢r格系數(shù)是需求量變動率/價格變動率 比值！

　?、切枨髢r格系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值：如果是同方向變動為正值；反方向變動為負(fù)值。

　　⑷同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求價格系數(shù)大小并不一定相同。

　　3、需求價格彈性系數(shù)絕對值的大小分類：

　?、农d│＝0：需求完全無彈性；價格怎樣變，需求量都不變。

　?、譬d│＝∞：需求有完全價格彈性；價格不變，需求量任意變。

　?、签d│＝1：需求為單一價格彈性；價格變動率與需求量變動率相同。

　?、醛d│＞1：需求富有價格彈性；價格變動率小于需求量變動率。

　?、?0＞│Ed│＞1：需求缺乏價格彈性。價格變動率大于需求量變動率。

　　單選題：2009年考題

　　某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求（ D）。
　　A．完全無彈性
　　B．為單一彈性
　　C．富有彈性
　　D．缺乏彈性

　　4、影響需求價格彈性的因素：

　?、派唐返奶娲窋?shù)目和可替代程度：

　　A．商品的替代品數(shù)目越多，則需求越富有彈性；

　　B．可替代程度：有完全相近的替代品，則需求可能有完全彈性。

　　⑵消費(fèi)者對某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占比例：

　　▲越是必須品，需求彈性越??；越是奢侈品，需求彈性越大；

　　▲越占家庭支出比例大的商品，需求彈性也較大；

　　⑶商品本身用途的多樣化：用途越多，需求彈性越大；

　　⑷商品的耐用程度：越是耐用，需求彈性越小；

　?、蓵r間的長短：時間越長，需求彈性越大。

　　5、需求的點(diǎn)彈性系數(shù)：是指需求曲線上任一點(diǎn)的彈性系數(shù)。

　　需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性是不一樣的。要點(diǎn)（4）

　　書上例題：Q＝80－5P P＝0，Q＝80；P＝4Q＝60；

　　△P＝4，△Q＝-20；∴Ed＝-0.33；

　　6、需求價格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系：

　　A．某商品的需求富有彈性，│Ed│＞1，則價格與消費(fèi)者支出反方向變動；價格↑，支出↓，銷售收入↓；

　　B．某商品的需求為單一彈性，│Ed│＝1，則價格與消費(fèi)者支出無關(guān)；

　　C．某商品的需求缺乏彈性，0＞│Ed│＞1，則價格與消費(fèi)者支出同方向變動；價格↓，支出↓，銷售收入↓；

　　[單選題]：08年考題

　　某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88，若開發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（ C ）。
　　A．銷售收入增加0.24％
　　B．銷售收入增加3.76％
　　C．銷售收入減少0.24％
　　D．銷售收入減少3.76％

　　7、需求的交叉彈性：一種商品的需求對于另外一種商品價格變動的反應(yīng)程度。

　　Exy＞0，表示X的需求與Y的價格同方向變動，兩種商品互為替代品；

　　Exy＜0，表明X的需求與Y的價格反方向變動，兩種商品為互補(bǔ)品；

　　Exy＝0，則表明X、Y兩種商品為互不相關(guān)。

　　8、需求的收入彈性：商品需求量對于消費(fèi)者收入變動的反應(yīng)程度。

　　E1＞0，表示商品為正常品；

　　E1＜0，表示商品為低檔品；

　　E1＞1，表示商品為奢侈品。

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