2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義（18）

　　二、供給與供給的變動(dòng) 掌握

　　商品價(jià)格與供給之間存在著正相關(guān)關(guān)系。價(jià)格越高供給越多，價(jià)格越低供給越少。即商品的價(jià)格與需求量之間呈正向變動(dòng)。

　?。ǘ┯绊懮唐饭┙o的因素：

　?、派唐繁旧淼膬r(jià)格；

　?、破渌唐返膬r(jià)格；

　?、巧a(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格：生產(chǎn)成本的影響。

　?、日恼撸?/p>

　　⑸廠商對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。

　　三、彈性理論 掌握

　　（一）需求彈性

　　1、定義：是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量作出反應(yīng)的程度。

　　2、理解需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)：

　?、艃r(jià)格是自變量，需求量是因變量；

　?、菩枨髢r(jià)格系數(shù)是需求量變動(dòng)率/價(jià)格變動(dòng)率 比值！

　?、切枨髢r(jià)格系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值：如果是同方向變動(dòng)為正值；反方向變動(dòng)為負(fù)值。

　?、韧粭l需求曲線上不同點(diǎn)的需求價(jià)格系數(shù)大小并不一定相同。

　　3、需求價(jià)格彈性系數(shù)絕對(duì)值的大小分類(lèi)：

　　⑴│Ed│＝0：需求完全無(wú)彈性；價(jià)格怎樣變，需求量都不變。

　?、譬d│＝∞：需求有完全價(jià)格彈性；價(jià)格不變，需求量任意變。

　?、签d│＝1：需求為單一價(jià)格彈性；價(jià)格變動(dòng)率與需求量變動(dòng)率相同。

　?、醛d│＞1：需求富有價(jià)格彈性；價(jià)格變動(dòng)率小于需求量變動(dòng)率。

　?、?0＞│Ed│＞1：需求缺乏價(jià)格彈性。價(jià)格變動(dòng)率大于需求量變動(dòng)率。

　　單選題：2009年考題

　　某類(lèi)商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類(lèi)商品住宅的需求（ D）。
　　A．完全無(wú)彈性
　　B．為單一彈性
　　C．富有彈性
　　D．缺乏彈性

　　4、影響需求價(jià)格彈性的因素：

　　⑴商品的替代品數(shù)目和可替代程度：

　　A．商品的替代品數(shù)目越多，則需求越富有彈性；

　　B．可替代程度：有完全相近的替代品，則需求可能有完全彈性。

　　⑵消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占比例：

　　▲越是必須品，需求彈性越??；越是奢侈品，需求彈性越大；

　　▲越占家庭支出比例大的商品，需求彈性也較大；

　?、巧唐繁旧碛猛镜亩鄻踊河猛驹蕉?，需求彈性越大；

　?、壬唐返哪陀贸潭龋涸绞悄陀?，需求彈性越??；

　?、蓵r(shí)間的長(zhǎng)短：時(shí)間越長(zhǎng)，需求彈性越大。

　　5、需求的點(diǎn)彈性系數(shù)：是指需求曲線上任一點(diǎn)的彈性系數(shù)。

　　需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性是不一樣的。要點(diǎn)（4）

　　書(shū)上例題：Q＝80－5P P＝0，Q＝80；P＝4Q＝60；

　　△P＝4，△Q＝-20；∴Ed＝-0.33；

　　6、需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系：

　　A．某商品的需求富有彈性，│Ed│＞1，則價(jià)格與消費(fèi)者支出反方向變動(dòng)；價(jià)格↑，支出↓，銷(xiāo)售收入↓；

　　B．某商品的需求為單一彈性，│Ed│＝1，則價(jià)格與消費(fèi)者支出無(wú)關(guān)；

　　C．某商品的需求缺乏彈性，0＞│Ed│＞1，則價(jià)格與消費(fèi)者支出同方向變動(dòng)；價(jià)格↓，支出↓，銷(xiāo)售收入↓；

　　[單選題]：08年考題

　　某類(lèi)房地產(chǎn)在現(xiàn)有價(jià)格水平上的需求價(jià)格彈性系數(shù)為0.88，若開(kāi)發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（ C ）。
　　A．銷(xiāo)售收入增加0.24％
　　B．銷(xiāo)售收入增加3.76％
　　C．銷(xiāo)售收入減少0.24％
　　D．銷(xiāo)售收入減少3.76％

　　7、需求的交叉彈性：一種商品的需求對(duì)于另外一種商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。

　　Exy＞0，表示X的需求與Y的價(jià)格同方向變動(dòng)，兩種商品互為替代品；

　　Exy＜0，表明X的需求與Y的價(jià)格反方向變動(dòng)，兩種商品為互補(bǔ)品；

　　Exy＝0，則表明X、Y兩種商品為互不相關(guān)。

　　8、需求的收入彈性：商品需求量對(duì)于消費(fèi)者收入變動(dòng)的反應(yīng)程度。

　　E1＞0，表示商品為正常品；

　　E1＜0，表示商品為低檔品；

　　E1＞1，表示商品為奢侈品。

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