瀘州二手房上半年交易平穩(wěn)趨勢，下半年或將大幅度上漲

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　　“2011年整個二手房市場以‘寒冬’收場，進入新的一年，受農歷春節(jié)和市場觀望氣氛濃厚的影響，整個二手房市場成交降低至低位?！比慨a營業(yè)總監(jiān)吳召國回憶說，“二月在放完假后成交節(jié)節(jié)攀升，特別是在大年左右有個‘小陽春’，主要是外出務工的購房群體集體釋放;3月到6月公司成交業(yè)績都在2月份的基礎上平穩(wěn)緩慢上升，每個月大概能上升15%-20%的業(yè)績;另外整個上半年的放盤量除1月份只有500套外，其余每月都有1000套左右，值得一提的是6月份的放盤量達到了 1900多套，6月份的上客量也達到2200多，從數據可以看出買賣雙方對下半年的市場預期都看好。”

　　上半年 利好消息頻現

　　“央行今年2月和5月兩次下調金融機構存款準備金率，雖政策不是直接指向樓市，但銀行的信貸額度放寬，更多的資金滿足房貸的需求，解決了去年下半年房貸難的問題。”九鼎房產董事長嚴強表示，“僅跟著在6月和7月不到一個月時間里又兩次下調銀行存貸款基準利率，雖然著眼于整個經濟穩(wěn)增長的強烈愿望，但對樓市的利好作用毋庸置疑，讓更多處于觀望的剛需購房者積極入市。同時，瀘州與宜賓、內江、自貢幾個周邊城市的房價相比，也要低一些，得益于政府對瀘州的長遠發(fā)展規(guī)劃，建設為宜居的大中型城市。因此從長遠來看，瀘州的房價應該還有上漲的空間。”

智博地產總經理張靜介紹：“中國有五千年的傳統，樓市也才興起不久，還有很大一部分剛性需求。從公司近兩個月以每月20%-30%的業(yè)績增長來看，今年上半年頻現的各種利好政策已經影響到購房者的觀望情緒。很多剛需購房者在等待了一年后，發(fā)現瀘州的房價并沒像其他沿海城市一樣下跌，因此，有合適的還是選擇了積極入市?！?/p>

　　下半年 平穩(wěn)上升

　　“如果沒有大的政策干擾，下半年的二手房市場應該在延續(xù)上半年的平穩(wěn)基礎上有所上升，有更多的剛需和改善性需求涌入市場。但市場也不會再出現2006年那樣的瘋狂上漲勢頭?！本哦Ψ慨a董事長嚴強表示。

　　同樣，三江房產營業(yè)總監(jiān)吳召國也表示：“下半年國家樓市政策主基調應該不會變，但也不排除有各種微調的小動作刺激市場，畢竟調控也不是一刀切，真正調控的是投資和投機的抄房客，而中國有更多的剛性需求購房團?！?/p>

　　下半年 練內功 擴門店

　　據了解，去年中介公司“過冬”洗牌后，經上半年的整修基本都已恢復“元氣”，上半年有的公司對門店進行了調整，關閉營業(yè)額不是很好的門店，再選擇好的區(qū)域進行補充。對于下半年的二手房市場行情普遍持積極心態(tài)，都在不斷儲備人才和擴展門店?！肮疽呀浄謩e在城西、城北和市中心比較好的區(qū)域拿了門店。如果市場行情繼續(xù)好下去，不排除我們繼續(xù)擴張的可能。同時，也在招聘新同事儲備人才，準備拓展新業(yè)務?！比慨a營業(yè)總監(jiān)吳召國介紹說。