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購(gòu)房合同需注意，小心房屋“瘦身”

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    購(gòu)買的新房在驗(yàn)房時(shí)有很多細(xì)節(jié)性的東西需要特別注意，比如就拿房屋面積來(lái)說(shuō)吧，《商品房買賣合同》規(guī)定允許3%的誤差，以實(shí)際交房時(shí)測(cè)量面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。如超出3%，可要求解除合同。

    我們就看一個(gè)實(shí)際的例子，張先生預(yù)購(gòu)了一套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對(duì)值低于3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%時(shí)，買家可退房。交房后，張先生委托某房產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開發(fā)商認(rèn)為不存在違約。

    法律界人士認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過(guò)3%買房人可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。該人士提醒說(shuō)，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。
發(fā)布：2007-04-10 16:11    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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