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東莞二手房7月份大戶型關(guān)注度較高
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近期一手樓市出現(xiàn)了“淡季不淡”的現(xiàn)象，但7月份東莞二手樓市不但沒有出現(xiàn)像一手樓市一樣“淡季熱銷”的現(xiàn)象，成交量環(huán)比反而下降了約11%。成交價(jià)格環(huán)比持平，同比則有所增加。本月二手樓市較大的特點(diǎn)是改善型買家入市積極，在買家類型中所占比例有所上升，由此大戶型洋房所受關(guān)注程度也較高。合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理賀文宇表示，據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月東莞市二手房成交宗數(shù)為2824宗，環(huán)比約下降了11%。賀文宇表示，7月東莞的二手住宅交投活躍度與6月比變化不算太大，但與去年同期水平則有較大變化。在均價(jià)方面也有上升幅度，同一個(gè)物業(yè)，今年7月份的均價(jià)同比高1000元/平方米左右。
促使價(jià)格同比上揚(yáng)的原因主要有：第一，一手價(jià)格帶動(dòng)二手價(jià)格。第二，輕軌效應(yīng)，凡是鄰近輕軌站點(diǎn)的二手盤，均受到買家的青睞。啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶則表示，7月份東莞二手市場(chǎng)并未出現(xiàn)一手市場(chǎng)“淡季熱銷”的情況，主要原因是首次置業(yè)者有所減少，改善、投資性購房有所增加。
林晶表示，7月份二手樓市熱售的區(qū)域有東城中心、水濂山、東泰花園、西平等。大戶型洋房本月較受關(guān)注，其中以改善性購房為主。由于8月開始實(shí)施公積金新政，所以7月份改善型購房需求有所增加，其中公積金貸款的比例也有所增加，約占到總交易量的3%~4%。
賀文宇也表示，目前較為熱門的片區(qū)有東泰、西平及常平。另外，買家方面，7月份改善型及首次置業(yè)型購房群體的比例都有不同程度的上升。
金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理羅平表示，7月東城二手房的成交量比南城高。改善型買家入市積極，成交比例超過兩成，環(huán)比6月份翻了近一倍。使用公積金貸款的客戶也有所增多。
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