賣舊買新，二手房源多，價(jià)格或松動(dòng)

什么是首套房？目前，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“名下無房且未使用過公貸”。因此，未使用過公貸的想按首套房來申請(qǐng)公貸便賣掉舊房后再申請(qǐng)公貸，如此將為二手房市場(chǎng)提供更多價(jià)格松動(dòng)的房源。

剛需購房出招應(yīng)對(duì)

上周末是公貸新政后首個(gè)看房高峰，徐東一家在售樓盤人來人往。按照武漢市場(chǎng)購房習(xí)慣，大部分客戶會(huì)用商貸購買首套房，因?yàn)榇饲肮J認(rèn)貸不認(rèn)房，一旦要購買改善型房產(chǎn)才會(huì)使用公貸，這樣仍可按首套房操作。在政策調(diào)整后，這種購房習(xí)慣不再行得通。“以一套100萬的房產(chǎn)為例，商貸首付提高，二套房客戶首付只多準(zhǔn)備10萬，但公貸調(diào)整則意味著要多準(zhǔn)備30萬。”該樓盤負(fù)責(zé)人分析。

記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，這些樓盤更多開始建議賣掉舊房并注銷，再申請(qǐng)公貸，如此仍可按首套房操作，首付三成。

二手房價(jià)或現(xiàn)松動(dòng)

不過，對(duì)于那些投資型、享受型二次購房客戶，在新政之下則無招可出。以武漢遠(yuǎn)城區(qū)部分花園洋房為例，由于單價(jià)便宜，導(dǎo)致不少中心城區(qū)客戶此前習(xí)慣用公貸購買二套房，用以投資或度假。盤龍城一家樓盤人士說，這類客戶不會(huì)為少付首付而賣掉舊房，新政對(duì)這部分需求難免有影響。

武漢公積金中心人士介紹，此次公貸調(diào)整的目的之一，就是考慮政策的公平性，擠壓投資性、投機(jī)性購房需求。數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月武漢公積金繳存和貸款余額幾乎持平，流動(dòng)性已現(xiàn)緊張。為給公積金蓄水，此類需求肯定會(huì)被優(yōu)先堵死。

值得注意的是，剛性二次購房如果普遍選擇“賣舊買新”，將為二手房市場(chǎng)提供更多可售房源，“在急于賣房的情況下，價(jià)格上肯定會(huì)有所松動(dòng)?！敝新?lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

發(fā)布：2007-04-10 16:06 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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