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賣(mài)舊買(mǎi)新，二手房源多，價(jià)格或松動(dòng)
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什么是首套房？目前，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“名下無(wú)房且未使用過(guò)公貸”。因此，未使用過(guò)公貸的想按首套房來(lái)申請(qǐng)公貸便賣(mài)掉舊房后再申請(qǐng)公貸，如此將為二手房市場(chǎng)提供更多價(jià)格松動(dòng)的房源。剛需購(gòu)房出招應(yīng)對(duì)
上周末是公貸新政后首個(gè)看房高峰，徐東一家在售樓盤(pán)人來(lái)人往。按照武漢市場(chǎng)購(gòu)房習(xí)慣，大部分客戶(hù)會(huì)用商貸購(gòu)買(mǎi)首套房，因?yàn)榇饲肮J認(rèn)貸不認(rèn)房，一旦要購(gòu)買(mǎi)改善型房產(chǎn)才會(huì)使用公貸，這樣仍可按首套房操作。在政策調(diào)整后，這種購(gòu)房習(xí)慣不再行得通?！耙砸惶?00萬(wàn)的房產(chǎn)為例，商貸首付提高，二套房客戶(hù)首付只多準(zhǔn)備10萬(wàn)，但公貸調(diào)整則意味著要多準(zhǔn)備30萬(wàn)?！痹摌潜P(pán)負(fù)責(zé)人分析。
記者昨日走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)更多開(kāi)始建議賣(mài)掉舊房并注銷(xiāo)，再申請(qǐng)公貸，如此仍可按首套房操作，首付三成。二手房?jī)r(jià)或現(xiàn)松動(dòng)
不過(guò)，對(duì)于那些投資型、享受型二次購(gòu)房客戶(hù)，在新政之下則無(wú)招可出。以武漢遠(yuǎn)城區(qū)部分花園洋房為例，由于單價(jià)便宜，導(dǎo)致不少中心城區(qū)客戶(hù)此前習(xí)慣用公貸購(gòu)買(mǎi)二套房，用以投資或度假。盤(pán)龍城一家樓盤(pán)人士說(shuō)，這類(lèi)客戶(hù)不會(huì)為少付首付而賣(mài)掉舊房，新政對(duì)這部分需求難免有影響。
武漢公積金中心人士介紹，此次公貸調(diào)整的目的之一，就是考慮政策的公平性，擠壓投資性、投機(jī)性購(gòu)房需求。數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月武漢公積金繳存和貸款余額幾乎持平，流動(dòng)性已現(xiàn)緊張。為給公積金蓄水，此類(lèi)需求肯定會(huì)被優(yōu)先堵死。
值得注意的是，剛性二次購(gòu)房如果普遍選擇“賣(mài)舊買(mǎi)新”，將為二手房市場(chǎng)提供更多可售房源，“在急于賣(mài)房的情況下，價(jià)格上肯定會(huì)有所松動(dòng)?！敝新?lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。
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