福州上下杭搬遷拉動(dòng)二手房市場(chǎng)，房屋租賃量?jī)r(jià)齊漲

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    近期，福州上下杭房屋征收啟動(dòng)，這讓福州的二手房中介聞風(fēng)而動(dòng)，周邊房屋租賃市場(chǎng)也進(jìn)入了一個(gè)量?jī)r(jià)齊漲的上升通道。經(jīng)多名中介透露了解到，近段時(shí)間，上下杭附近二手房業(yè)務(wù)量和此前相比增長(zhǎng)了20%，租賃成交均價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)5%以上。同時(shí)，一些資金也開始關(guān)注到上下杭周邊房源的投資價(jià)值。

    昨日，在下杭路上，有中介經(jīng)紀(jì)人舉著貼著房源的牌子在路邊攬客。而在上下杭房屋征收指揮部?jī)?nèi)，十多張房源信息宣傳單整齊地貼在墻上，不時(shí)有被房屋征收的居民上前查看、咨詢，七八名中介經(jīng)紀(jì)人正在提供服務(wù)。

    丹廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝先生介紹，上下杭搬遷消息出來(lái)后，不少選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖司烷_始看房子了，“最近看房子的客人比原來(lái)多了20%左右。大部分人還是希望在上下杭附近買房子，畢竟生活圈子基本都在附近?！贝送猓恍┻x擇期房產(chǎn)權(quán)置換的被征收人也開始在附近尋找過(guò)渡期的落腳點(diǎn)，中介租房業(yè)務(wù)量漲幅也達(dá)到兩成左右。

    記者查詢了幾家本土二手房網(wǎng)站，蒼霞新城、中亭街等區(qū)域近期都在房源介紹中加上了“上下杭拆遷”之類的字樣。

    而需求量增加讓不少上下杭附近的房東在近期提高了租金?！案Ｖ荻址孔饨鹨话忝磕晟蠞q10%左右，最近上下杭附近的二手房?jī)r(jià)格在此基礎(chǔ)上又上漲了超5%?！敝x先生介紹，以一套中等裝修、三室的無(wú)電梯房為例，今年的租金一般在2300元左右，上下杭房屋征收工作啟動(dòng)后，租金上漲了約200元，目前一套這樣的房源租金一般要2500元，如果房子帶電梯，租金會(huì)更高。

    不過(guò)，從目前來(lái)看，上下杭周邊二手房?jī)r(jià)格并沒有受到太大影響。國(guó)房網(wǎng)經(jīng)紀(jì)人方先生介紹，雖然需求量近期增加明顯，但二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)并不大。

    業(yè)內(nèi)人士稱，這主要是因?yàn)槟壳案Ｖ荻址績(jī)r(jià)格整體處在較高水平，整個(gè)市場(chǎng)正處在價(jià)格博弈期，短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲空間不大。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，上下杭附近投資價(jià)值正在顯現(xiàn)。

    據(jù)介紹，目前蒼霞新城作為距離上下杭最近的小區(qū)，獲益于地理位置而成為上下杭老居民的首選。從公布的房源看，蒼霞新城房源不少。該小區(qū)一套2002年建的套內(nèi)面積102平方米的房源，售價(jià)126萬(wàn)元，平均12233元/平方米。經(jīng)紀(jì)人在房源介紹中指出：“單價(jià)才1.2萬(wàn)多，比旁邊的拆遷補(bǔ)償價(jià)還要低5000元左右。投資、自住均可，即買即賺?！?br />
    不少中介機(jī)構(gòu)表示，目前上下杭周邊表現(xiàn)比較活躍的房源基本上都是1998年前后的房子，各種設(shè)施配套較為完善，房型以兩房至三房為主，單價(jià)在12000元/平方米左右，而目前上下杭拆遷補(bǔ)償價(jià)都走到17000元/平方米，這意味著，上下杭周邊樓盤目前正處在價(jià)格“洼地”，很可能會(huì)成為投資者眼中的“香饃饃”。

    消息人士透露，早在去年上下杭要改造的消息傳出后，就已經(jīng)有不少投資客在附近買房，“當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)才8000-9000元/平方米”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著下一階段投資資金注入上下杭周邊小區(qū)，可能會(huì)拉動(dòng)局部房?jī)r(jià)加速上漲。