觀(guān)點(diǎn)：房?jī)r(jià)不會(huì)因開(kāi)征房產(chǎn)稅而下降

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

　　昨日，在網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“2015年中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)”上，業(yè)界“大腕”們齊論新常態(tài)下的樓市。全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，房?jī)r(jià)不可能因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的開(kāi)征應(yīng)聲而降。

　　廣州限購(gòu)門(mén)檻要和城鎮(zhèn)化落戶(hù)門(mén)檻一致

　　已實(shí)行了4年的限購(gòu)政策去年陸續(xù)松綁。目前，出臺(tái)限購(gòu)令的46個(gè)城市中，僅剩北、上、廣、深及三亞未松綁。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，北上廣深等一線(xiàn)城市是否限購(gòu)，更多不是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的問(wèn)題，而是要考慮在城鎮(zhèn)化中，國(guó)家提出嚴(yán)格控制特大城市的規(guī)模。

　　他表示，北上廣深都是1000萬(wàn)人口以上的特大城市，資源和環(huán)境的承受能力有限，不可能無(wú)限擴(kuò)張，因此今后限購(gòu)的門(mén)檻要和城鎮(zhèn)化中的落戶(hù)門(mén)檻一致。國(guó)家最近提出了64個(gè)新型城鎮(zhèn)化的試點(diǎn)，廣州位列其中，“新型城鎮(zhèn)化的試點(diǎn)內(nèi)容包括落戶(hù)條件等，(地方政府)要考慮解決進(jìn)城人員住房問(wèn)題，考慮保障性住房問(wèn)題，自然而然就會(huì)考慮是否要調(diào)控”。

　　朱中一還表示，2014年樓市總體平穩(wěn)，2013年各地地王頻現(xiàn)，是發(fā)燒的市場(chǎng)，2014年開(kāi)始是退燒的市場(chǎng)，并逐步在政策的疊加之下實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的軟著陸。

　　房產(chǎn)稅不會(huì)令房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降

　　昨天，對(duì)于房產(chǎn)稅實(shí)施方案，賈康表示，不能照搬美國(guó)的普遍征收模式，而是要設(shè)計(jì)一個(gè)扣除低端、調(diào)節(jié)高端的方案，這需要在立法過(guò)程中充分理性地討論。

　　他認(rèn)為，房產(chǎn)稅的開(kāi)征已具備技術(shù)基礎(chǔ)。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)逐步建立完善，將使得每個(gè)家庭在不同城市置業(yè)套數(shù)變得可查。今后也可能是定下每個(gè)家庭人均住房面積線(xiàn)，超線(xiàn)部分要征房地產(chǎn)稅。

　　賈康還認(rèn)為，房產(chǎn)稅開(kāi)征不會(huì)令房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降。房產(chǎn)稅開(kāi)征預(yù)期，會(huì)使得購(gòu)房者在進(jìn)行前瞻性預(yù)判時(shí)，調(diào)整財(cái)產(chǎn)組合，中小戶(hù)型需求會(huì)適當(dāng)增多。

　　專(zhuān)家擔(dān)憂(yōu)商業(yè)地產(chǎn)前景

　　去年樓市開(kāi)始呈現(xiàn)轉(zhuǎn)向，其投資前景受到質(zhì)疑。

　　奧園集團(tuán)執(zhí)行總裁楊忠認(rèn)為：“我覺(jué)得廣州等一線(xiàn)城市有潛力的房，無(wú)論住宅，還是商業(yè)，都值得買(mǎi)?！?/p>

　　朱中一則對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的前景有點(diǎn)憂(yōu)心，他認(rèn)為，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)存在規(guī)模大、業(yè)態(tài)配套結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題。(記者 田桂丹 張金娜 實(shí)習(xí)生 林穎)