商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)項目經(jīng)營規(guī)劃與經(jīng)營特色構(gòu)想

　　泛普軟件商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)項目經(jīng)營規(guī)劃與經(jīng)營特色構(gòu)想

　　一、總體規(guī)劃思路與經(jīng)營特色體現(xiàn)

　　1、總體規(guī)劃思路

　　人潮(客流量)是購物廣場生存的基礎(chǔ)，怎樣吸引人潮是購物廣場總體規(guī)劃必須優(yōu)先考慮的問題，本項目共(暫定3層)結(jié)構(gòu)，總營業(yè)面積約為 13000平方米，樓層單體面積均超過4000平方米，而且地處商圈邊沿，遠(yuǎn)離主流消費群，所以必須考慮通過科學(xué)規(guī)劃有效吸引人潮。

　　利用經(jīng)營業(yè)態(tài)優(yōu)勢，以1帶1的規(guī)劃思路，即將超市設(shè)在二層，利用超市的經(jīng)營規(guī)模優(yōu)勢把消費人潮引上二層，一層則分別開設(shè)“風(fēng)味餐飲街”、“品牌服裝及兒童大世界”、“品牌鞋帽化妝品”等中高檔品牌商品，以吸引主流消費群，三樓則經(jīng)營大小家電和家居用品，規(guī)劃展現(xiàn)：范圍

　　☆1F：時尚廣場;

　　☆2F：大賣場;

　　☆3F：家電城。

　　2、經(jīng)營特色體現(xiàn)

　　泛普軟件商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)項目的經(jīng)營特色主要體現(xiàn)在以下四個方面：

　?、判吕砟睿翰捎么筚u場成功之經(jīng)營理念;

　　⑵新模式：引進綜合文化商業(yè)多主題、多業(yè)態(tài)，組合式經(jīng)營，最貼近市場需求，延伸經(jīng)營面;

　?、且徽臼剑赫嬲ㄟ^多業(yè)態(tài)多組合真正實現(xiàn)“一站式休閑”購物品味文化精髓。

　　⑷大眾化：一定的中檔商業(yè)配比，采取高中互補的經(jīng)營定位，既迎合了我市當(dāng)前的市場消費，又逐步引導(dǎo)我市的高消費趨勢。

　　本項目將突破傳統(tǒng)百貨商場的管理模式，采用“統(tǒng)一經(jīng)營，集中管理”的方式，既加強了購物廣場的規(guī)范化管理，商業(yè)地產(chǎn)管理軟件增強了招商業(yè)主的經(jīng)營自主權(quán)，同時，依托市場龐大的人潮，將消費主流客群引入購物廣場，充分體現(xiàn)規(guī)劃之可行性。

　　二、1F經(jīng)營規(guī)劃簡析

　　一層是商場的黃金樓層，以我們對九江現(xiàn)有競爭主力店的調(diào)查結(jié)果分析，并結(jié)合目前九江的消費現(xiàn)狀，初步擬定1F的經(jīng)營規(guī)劃如下：

　　總經(jīng)營面積約 5000 平方米(建筑面積)。

　　1、經(jīng)營主題：時尚廣場

　　2、主要經(jīng)營業(yè)種計劃

　　A、紳士館：約 700 平方米，經(jīng)營男裝系列;

　　B、女人天地：約1200 平方米，經(jīng)營女裝、化妝品系列、黃金珠寶、高檔飾品等;

　　C、時尚鞋館及兒童世界：約600平方米，經(jīng)營男女皮鞋及皮具;童裝、童鞋、玩具、兒童娛樂等項目;

　　D、休閑影院：約700平方米;

　　E、風(fēng)味餐飲街：約1100平方米，經(jīng)營風(fēng)味小吃;

　　F、沿街品牌店(西面、北面)：約 188 平方米，經(jīng)營品牌服裝等較有影響力的商品品牌，以提升商場經(jīng)營檔次;

　　G、其他補充業(yè)種：肯德基、德克士等;

　　H、其他面積使用見規(guī)劃圖。