房地產(chǎn)估價(jià)師：住房公積金制度與政策考點(diǎn)精析

　?。?）本章涉及的有關(guān)法規(guī)包括：①國(guó)務(wù)院令第262號(hào)《住房公積金管理?xiàng)l例》、②《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管[2005]5號(hào)）、③財(cái)政部《住房公積金財(cái)務(wù)管理辦法》。

　　（2）本章內(nèi)容的重點(diǎn)：一是住房公積金的歸集、提取和使用；二是住房公積金的利率政策和稅收政策。

　　在住房公積金的歸集、提取和使用知識(shí)中，我們要重點(diǎn)掌握住房公積金的繳存對(duì)象范圍，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建金管[2005]5號(hào)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》明確了：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。也就是從2005年開始，我國(guó)的住房公積金繳存對(duì)象的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，包括了城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體、工商戶、自由職業(yè)人員等。同時(shí)對(duì)繳存基數(shù)、繳存比例和住房公積金的提取和使用情形及條件，都應(yīng)全面掌握。如2001年試題中，有一道住房公積金繳存基數(shù)的多項(xiàng)選擇題：住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、（ABCD）和特殊情況下支付的工資。
　　A．獎(jiǎng)金
　　B．津貼
　　C．補(bǔ)貼
　　D．加班加點(diǎn)工資
　　E．稿酬

　　此題就是根據(jù)“住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，共由六部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資”這個(gè)知識(shí)點(diǎn)而出的。采集者退散

　　在住房公積金的利率政策和稅收政策知識(shí)中，我們要重點(diǎn)掌握住房公積金存款利率、貸款利率的特點(diǎn)，如個(gè)人住房公積金存款利率中，“職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)”都是考試的重點(diǎn)，如2004年單項(xiàng)選擇題中，有一道：職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（B）存款利率計(jì)息。
　　A．活期 采集者退散
　　B．3個(gè)月整存整取
　　C．6個(gè)月整存整取
　　D．1年整存整取

　　此題就是根據(jù)上述知識(shí)點(diǎn)而出的。

　?。?）同時(shí)，要學(xué)會(huì)有關(guān)住房公積金的計(jì)算，計(jì)算的基礎(chǔ)知識(shí)包括月繳存額的計(jì)算公式：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。

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