當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
房地產(chǎn)估價師考試:拍賣知識考點精析
?。?)本章涉及有關(guān)的法律、法規(guī)包括:①《中華人民共和國拍賣法》;②《拍賣管理辦法》(商務(wù)部令2004年第24號,自2005年1月1日起施行);③中國拍賣行業(yè)協(xié)會《關(guān)于加強行業(yè)自律的若干規(guī)定》,自2004年7月1日起施行。
?。?)本章內(nèi)容的重點及易考點:一是要弄清拍賣中拍賣人、委托人、競買人和買受人等四方當(dāng)事人有關(guān)術(shù)語的基本涵義;二是要記住拍賣的基本原則、拍賣標(biāo)的、報價方式和拍賣類型;三是要搞清強制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)。四是要重點記住有關(guān)房地產(chǎn)拍賣的含義、特征、拍賣業(yè)務(wù)、條件及注意事項等問題。
?。?)學(xué)習(xí)本章內(nèi)容,要重點記住拍賣傭金的計算知識。其法律依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第五十六條規(guī)定,也就是“委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委托人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定,拍賣成交的,拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價5%的傭金”。同時該法第五十七條還規(guī)定:拍賣法第九條規(guī)定的物品成交的,拍賣人可以向買受人收取不超過拍賣成交價5%的傭金。另外,對教材內(nèi)容中,收取傭金比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定,指的是收取傭金比例的確定原則,按照同拍賣成交價成反比的原則確定,是指拍賣成交價越高,收取傭金比例越??;拍賣成交價越低,收取傭金比例越大。比如拍賣一套價值為10萬元的房屋,拍賣成交價為10萬元或15萬元,甚至更高或更低,確定收取傭金比例應(yīng)是不同的,也即拍賣成交價越高,確定的收取傭金比例應(yīng)越小。這是一項硬性規(guī)定。2004年試題中,有一道有關(guān)拍賣傭金的多項選擇題:下列關(guān)于拍賣傭金的表述中,正確的有(ACE)。
A.拍賣人收取傭金是一種法定行為
B.對非公物拍賣,委托人與拍賣人未作約定而成交的,扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10%的傭金
C.委托人既可采取前期支付法,也可采用扣除法支付拍賣傭金
D.公物拍賣時,拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金
E.收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價成反比的原則確定
此題的主要依據(jù)是:收取傭金是一種法定行為。非公物拍賣,委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的,拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金。公物拍賣原則上不向委托人收取拍賣傭金。
?。?)要搞清為什么拍賣房地產(chǎn)價格的評估一般應(yīng)比正常市場成交價格偏低?一是房地產(chǎn)拍賣委托一般都是因債務(wù)人無法履行到期債務(wù)的清償,或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。二是一般委托拍賣的房地產(chǎn),尤其是直接查封開發(fā)商擁有的房地產(chǎn)都存在著這樣那樣的缺陷,且拍賣房地產(chǎn)多為單宗、部分、小規(guī)模物業(yè),評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。三是買家也是在不充分了解該房地產(chǎn)的情況下進行競投,拍賣實際上就是在短時間促成交易,買方需要在較短的時間內(nèi)交付款項,承擔(dān)的風(fēng)險較大。為了促使拍賣成功,就必須具備價格優(yōu)勢,才能吸引買家競投。
(5)要搞清委托拍賣不成的,是否要收取傭金問題。根據(jù)有關(guān)的拍賣法律、法規(guī)規(guī)定,對于未成交的,要按照委托人和拍賣人在拍賣合同中的約定,決定是否支付給拍賣人一定的拍賣費用。
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 1中山市2015年房地產(chǎn)估價師考試報考條件
- 22015.10.30房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試
- 32015年房估基本制度與政策每日一練5.19
- 4房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第四章(2)
- 5如何處理商品房質(zhì)量問題
- 62015年房地產(chǎn)估價相關(guān)知識每日一練3.14
- 7二手房市場交易冷清,年底也過冬
- 82015年房估基本制度與政策每日一練10.15
- 92015.12.01房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試
- 10 評論:淘寶湊熱鬧賣樓 資金監(jiān)管怎么辦?
- 11二手房交易過程中如果產(chǎn)生定金糾紛我們改如何解決
- 12購買現(xiàn)房前,十招教你辨別好壞
- 13房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》課程講義(15)
- 14房地產(chǎn)經(jīng)濟運作方式的獨特性
- 15房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
- 16房地產(chǎn)估價師考試《相關(guān)知識》重難點(11)
- 172015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第三章知識點(5)
- 18魯山2015年房地產(chǎn)估價師考試報考條件
- 19青島:2015年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上報名及繳費
- 20波浪之間的比例
- 212015年房估理論與方法每日一練10.17
- 22廣州市09年房地產(chǎn)估價師考試報考條件
- 23商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)包括所屬單位主管部門內(nèi)的工作需要
- 24天津二手房并未受到地鐵2號線開通影響
- 25建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任以及義務(wù)
- 262015年房估經(jīng)營與管理每日一練7.29
- 272015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬題(五)
- 28渝北區(qū)2015年房地產(chǎn)估價師考試報考條件
- 29謹(jǐn)慎二手房買賣中的文字陷阱
- 30征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓