謹慎二手房買賣中的文字陷阱

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        出國急售：

        真是急售，還是有問題？

         案例故事：“出國急售！買到即賺到！”是近年來二手房市場叫得最響的房源出售信息。黃先生從一位自稱要出國的房東處買下一套二手房，因為房東比較急，價格上讓出不少，房子滿了5年，稅比較少，房東還同意支付所有的稅金。但買了之后黃先生發(fā)現(xiàn)，家中排水管道不通暢。且該房因為在頂樓，漏雨非常嚴重，入住一個月之后，客廳和臥室的天花板墻皮即脫落。黃先生懷疑是房東賣房前用墻漆將漏雨的地方故意遮掩，然后打著“出國急售”的幌子，低價出手。如今，他已經(jīng)無法聯(lián)系到房東。

       規(guī)避方法：無論何種理由低價急售，購房者都應(yīng)忽略房東的催促，對二手房仔細全面排查。

       買房送戶籍：

       條件應(yīng)寫入合同

       案例故事：2011年，張女士想買一套二手房，為解決孩子的上學(xué)問題，張女士很快就和原房主簽訂了房屋買賣合同，并支付了房款。但是張女士催了好幾次，原房主卻拒不遷出戶口，使張女士的孩子上不了優(yōu)質(zhì)學(xué)校。張女士向法院起訴，經(jīng)調(diào)解，雙方達成協(xié)議，原房主需在一個月之內(nèi)將戶口遷走，并支付違約金2萬元。

       規(guī)避方法：專家提醒，購買二手房時應(yīng)當約定好戶口遷移問題。針對目前戶籍糾紛中的管理盲點，專家提醒，市民應(yīng)當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。

       學(xué)區(qū)房：

       看清是不是山寨

       案例故事：市場上對于學(xué)區(qū)房的界定模糊不定，有很多人認為距離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。從廣義上講，位于大學(xué)、重點高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房，有較濃的人文及學(xué)習氣息，方便孩子接送或?qū)W生單獨上下學(xué)；但從業(yè)內(nèi)來講，真正意義上的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的重點小學(xué)周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。

       專家建議：學(xué)區(qū)劃分依據(jù)教育局發(fā)布的最新曜跡虼嘶岢魷盅涓髡那榭觶詮悍殼壩Υ蛺宄，避免個別不良開發(fā)商和中介渾水摸魚。