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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義(4)
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3.城市房屋拆遷工作程序(五大步)
3.1 拆遷申請(qǐng)的提出
國(guó)家實(shí)行拆遷行政許可制度,由拆遷人向政府部門提出申請(qǐng)
申請(qǐng)拆遷許可證必須提交的資料
建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
擴(kuò)遷計(jì)劃和拆遷方案
辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明
拆遷計(jì)劃和拆遷方案的內(nèi)容
拆遷范圍、對(duì)象、實(shí)施步驟
對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的補(bǔ)償安置方案
安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況
涉及拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況
拆遷期限、具體時(shí)間安排
3.2 拆遷審批
對(duì)符合條件的,發(fā)給拆遷申請(qǐng)人《房屋拆遷許可證》,該證是房屋拆遷的法律憑證
房屋拆遷管理部門同時(shí)發(fā)布拆遷公告
拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋,不得改變房屋和土地用途,不得租賃房屋
【2009年真題】
在城市房屋拆遷范圍內(nèi),不得進(jìn)行房屋( )活動(dòng)。
A.改建
B.買賣
C.贈(zèng)與
D.租賃
E.?dāng)U建
【答案】ADE
【解析】
3.3 拆遷協(xié)議
概念
是拆遷人與被拆遷人之間簽訂的約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同
適用《民法》和《合同法》
主要內(nèi)容
補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額(貨幣補(bǔ)償)
安置用房面積和安置地點(diǎn)(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)
搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限期限
違約責(zé)任
解決爭(zhēng)議的方法
3.4 拆遷的實(shí)施
兩種實(shí)施方式
自行拆遷-建設(shè)單位即拆遷人自己實(shí)施拆遷工作(開發(fā)商自己搞拆遷)
委托拆遷-拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作,而是委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)(開發(fā)商委托專業(yè)的拆遷公司搞拆遷)
相關(guān)規(guī)定
委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)由拆遷人向被委托人出具委托書,并訂立拆遷委托合同
被委托單位必須取得拆遷資格
房屋拆遷管理部門既不能作為拆遷人,也不得接受拆遷委托
【辯析】?jī)蓚€(gè)合同
拆遷合同-由拆遷人與被拆遷人簽訂的合同(開發(fā)商與原房屋所有人之間的合同)
拆遷委托合同-拆遷人與具有拆遷資格的被委托單位簽訂(開發(fā)商與拆遷公司的合同)
3.5 拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管
申領(lǐng)拆遷許可證時(shí),應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償安置資金證明
安置補(bǔ)償資金不得挪作他用
由縣級(jí)以上地方人民政府拆遷管理部門監(jiān)督資金的使用
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