二手房主報(bào)價(jià)

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　  數(shù)據(jù)顯示，5月以來本市共批準(zhǔn)預(yù)售證14個(gè)，其中擬售價(jià)格在5萬元以上的僅有一個(gè)，不少高端物業(yè)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都紛紛表示，項(xiàng)目很想在5月高端物業(yè)的供應(yīng)旺季拿證上市，但是在審批過程中的層層把關(guān)及各種指標(biāo)的審核已經(jīng)讓開發(fā)商筋疲力盡，但是如若報(bào)價(jià)較前期上漲幅度在10%，那么也只能白費(fèi)功夫，預(yù)售證是絕對下不來的，這種情況基本讓想在4、5月份就開盤的豪宅項(xiàng)目全部“缺席”。

　　就算拿到預(yù)售證的房企也同樣“不省心”。高端豪宅不僅在預(yù)售證審批階段被當(dāng)成重點(diǎn)對象，拿了證依舊不能“瀟灑”的網(wǎng)簽，在簽到一定量的時(shí)候，就會(huì)人為通知不能再簽了，如果再簽，就會(huì)把網(wǎng)簽關(guān)閉。專家說，政府最大限度的控制了豪宅的簽約進(jìn)度，究其原因不難想到政府在前不久立下的“軍令狀”：為了達(dá)到今年房價(jià)控制目標(biāo)，要在二季度要讓房價(jià)數(shù)據(jù)有所改觀。

　　5月，本市住宅市場共計(jì)成交14340套，148.3萬平方米。其中新房市場共成交7004套，82.4萬平方米，環(huán)比4月分別下降15.4%、1.7%。二手住宅成交7336套，65.9萬平方米，環(huán)比政策執(zhí)行首月分別上漲40.8%和41.4%。北京美聯(lián)市場研究部高級(jí)經(jīng)理張磊認(rèn)為，雖然二手房成交量環(huán)比上月呈上漲趨勢，但依舊沒有超過“保命”的8000套底線，整體市場仍舊處于成交低迷的適應(yīng)期。同時(shí)，一手住宅市場成交水平下滑，也與供應(yīng)端供應(yīng)萎靡因素有關(guān)。供應(yīng)受限以及政策預(yù)期等因素共同導(dǎo)致新房市場成交量的持續(xù)下降。

　　由于價(jià)格管控導(dǎo)致的政府房企博弈已持續(xù)兩個(gè)月，兩方的底牌基本互相明了，博弈已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期，在年中業(yè)績的壓力下，不少已經(jīng)延期開盤的房企或許將率先打破平靜。尤其是主打剛需的新盤，在市場購房需求火熱的現(xiàn)階段，不少剛需盤都上演了開盤即售罄的戲碼，例如近期入市金科?廊橋水岸，雖然是地處六環(huán)外的初級(jí)改善類產(chǎn)品，但在剛需和改善型需求主打市場的背景下，僅拿出不到300套供應(yīng)的金科?廊橋水岸便迎來近千人選房。

       同時(shí)據(jù)調(diào)查顯示，6月份北京預(yù)計(jì)將有31個(gè)項(xiàng)目開盤，其中包括富力尚悅居、京投萬科?西華府等15個(gè)純新盤，以及包括金融街?融匯、金茂府、恒華?安納湖、金地格林格林等在內(nèi)的16個(gè)老項(xiàng)目后期。如這些新盤能如期上市，那么將在很大程度上緩解焦灼的市場現(xiàn)狀，帶動(dòng)成交量強(qiáng)勢回歸。
　　
      專家認(rèn)為，持續(xù)熱絡(luò)的土地市場直接帶動(dòng)了周邊物業(yè)的銷售價(jià)格，更重要的是，不少周邊二手房主也因?yàn)橥恋貎r(jià)格拍出“區(qū)域地王”而恢復(fù)了信心，這也是二手房在成交蕭條的背景下，成交價(jià)依舊堅(jiān)挺的原因。此外，數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在市場二手房超過90%的交易是滿5年家庭唯一房源，個(gè)別涉及個(gè)稅的房源，稅費(fèi)為買賣雙方協(xié)調(diào)，解決辦法主要是：賣方下調(diào)部分房價(jià)，買方支付個(gè)稅。也就是說市場實(shí)際交易中，一般是買賣雙方繳納個(gè)稅各占一半。

       在土地方面，5月土地市場持續(xù)火熱，成交總金額達(dá)到了82億元，5月30日成交的通州臺(tái)湖多功能用地其高達(dá)242%的溢價(jià)率奪人眼球，該地塊競拍也是五月首宗競拍超百輪的土地。而最小遞增幅度從開始的200萬升至500萬，最終飆升至1000萬每輪，可見各房企對臺(tái)湖鎮(zhèn)區(qū)域期望不小。