二手房主報價

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　  數(shù)據(jù)顯示，5月以來本市共批準(zhǔn)預(yù)售證14個，其中擬售價格在5萬元以上的僅有一個，不少高端物業(yè)的項目負(fù)責(zé)人都紛紛表示，項目很想在5月高端物業(yè)的供應(yīng)旺季拿證上市，但是在審批過程中的層層把關(guān)及各種指標(biāo)的審核已經(jīng)讓開發(fā)商筋疲力盡，但是如若報價較前期上漲幅度在10%，那么也只能白費功夫，預(yù)售證是絕對下不來的，這種情況基本讓想在4、5月份就開盤的豪宅項目全部“缺席”。

　　就算拿到預(yù)售證的房企也同樣“不省心”。高端豪宅不僅在預(yù)售證審批階段被當(dāng)成重點對象，拿了證依舊不能“瀟灑”的網(wǎng)簽，在簽到一定量的時候，就會人為通知不能再簽了，如果再簽，就會把網(wǎng)簽關(guān)閉。專家說，政府最大限度的控制了豪宅的簽約進(jìn)度，究其原因不難想到政府在前不久立下的“軍令狀”：為了達(dá)到今年房價控制目標(biāo)，要在二季度要讓房價數(shù)據(jù)有所改觀。

　　5月，本市住宅市場共計成交14340套，148.3萬平方米。其中新房市場共成交7004套，82.4萬平方米，環(huán)比4月分別下降15.4%、1.7%。二手住宅成交7336套，65.9萬平方米，環(huán)比政策執(zhí)行首月分別上漲40.8%和41.4%。北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊認(rèn)為，雖然二手房成交量環(huán)比上月呈上漲趨勢，但依舊沒有超過“保命”的8000套底線，整體市場仍舊處于成交低迷的適應(yīng)期。同時，一手住宅市場成交水平下滑，也與供應(yīng)端供應(yīng)萎靡因素有關(guān)。供應(yīng)受限以及政策預(yù)期等因素共同導(dǎo)致新房市場成交量的持續(xù)下降。

　　由于價格管控導(dǎo)致的政府房企博弈已持續(xù)兩個月，兩方的底牌基本互相明了，博弈已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期，在年中業(yè)績的壓力下，不少已經(jīng)延期開盤的房企或許將率先打破平靜。尤其是主打剛需的新盤，在市場購房需求火熱的現(xiàn)階段，不少剛需盤都上演了開盤即售罄的戲碼，例如近期入市金科?廊橋水岸，雖然是地處六環(huán)外的初級改善類產(chǎn)品，但在剛需和改善型需求主打市場的背景下，僅拿出不到300套供應(yīng)的金科?廊橋水岸便迎來近千人選房。

       同時據(jù)調(diào)查顯示，6月份北京預(yù)計將有31個項目開盤，其中包括富力尚悅居、京投萬科?西華府等15個純新盤，以及包括金融街?融匯、金茂府、恒華?安納湖、金地格林格林等在內(nèi)的16個老項目后期。如這些新盤能如期上市，那么將在很大程度上緩解焦灼的市場現(xiàn)狀，帶動成交量強勢回歸。
　　
      專家認(rèn)為，持續(xù)熱絡(luò)的土地市場直接帶動了周邊物業(yè)的銷售價格，更重要的是，不少周邊二手房主也因為土地價格拍出“區(qū)域地王”而恢復(fù)了信心，這也是二手房在成交蕭條的背景下，成交價依舊堅挺的原因。此外，數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在市場二手房超過90%的交易是滿5年家庭唯一房源，個別涉及個稅的房源，稅費為買賣雙方協(xié)調(diào)，解決辦法主要是：賣方下調(diào)部分房價，買方支付個稅。也就是說市場實際交易中，一般是買賣雙方繳納個稅各占一半。

       在土地方面，5月土地市場持續(xù)火熱，成交總金額達(dá)到了82億元，5月30日成交的通州臺湖多功能用地其高達(dá)242%的溢價率奪人眼球，該地塊競拍也是五月首宗競拍超百輪的土地。而最小遞增幅度從開始的200萬升至500萬，最終飆升至1000萬每輪，可見各房企對臺湖鎮(zhèn)區(qū)域期望不小。