合肥二手房市場“熱六”是否繼續(xù)堅挺

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　　賣方又見“坐地起價”

　　“市場淡時搶客戶，市場好時搶房源?！边@在二手房市場，是一條不成文的行規(guī)。最近幾個月，合肥二手房價格和成交量持續(xù)走高，原先不打算套現(xiàn)的房主們坐不住了，開始將自己的房源掛牌。與此同時，房東們也開始“坐地起價”。

　　阜南路上的某上個世紀90年代建成的小區(qū)，有一套78平米的房源，現(xiàn)在在二手房中介的掛牌價格為61萬，均價接近8000元/平米。不亞于附近地段新房價格。而就去年年末，同樣戶型的房源，掛牌價格是52萬。半年間，價格上漲了九萬元。“市場紅火的時候，賣家就會抬高房價。這個我們也沒辦法，就我們中介來說，當然希望能便宜點，交易更容易些?！睆氖露址恐薪橐延辛吣甑暮山?jīng)理告訴記者。近期二手房市場交易火爆，業(yè)務(wù)員們在賣房的同時，也一邊尋覓著“房源”。相對應(yīng)的是，一些賣主認為市場已經(jīng)回暖，地段好的二手房不愁賣，開始“坐地起價”。

　　“我手上現(xiàn)在有一套二手房，在雙崗附近，70平米小戶型，本來打算去年就出手，但那時候二手房市場不景氣，賣不出好價錢?，F(xiàn)在市場回暖，我前幾天到家里附近的中介把房子掛出去了，50萬，端午節(jié)還真有不少人來看?！笔忻裥旎劬昱渴稚嫌刑仔粜投址浚郎蕚涮赚F(xiàn)，加點錢在濱湖再買套大一點的新房。

　　買方小戶型二手房“過渡”

　　今明兩年是結(jié)婚大年，不少年輕人在今年出手購買婚房。而對于剛畢業(yè)不久的“準婚一族”來說，市區(qū)附近的小戶型二手房不失為一種上佳選擇：總價低、交通便利、生活方便……

　　小趙就是這樣的一個“準婚一族”，剛畢業(yè)兩年的他，打算明年和女朋友步入婚姻殿堂，最近正在女朋友家附近區(qū)域看二手房，相中了一套兩室兩廳的房子準備出手?！熬驮谛聛喥囌靖浇?，離火車站和汽車站都近，最重要的是離未來的老丈人家近，寶寶出生后方便岳母來帶。而且總價也不高，首付十幾萬就搞定。要是在濱湖或者政務(wù)區(qū)買新房的話，這么小加上公攤就不夠住了，而且女朋友上班在這邊，也不方便?！焙托≮w一樣，大多數(shù)年輕人首次置業(yè)，都會選擇老城區(qū)的小戶型二手房，公攤小不說，生活方便真省去不少麻煩。

　　目前二手房市場另一支購房主力是“學生家長”——準備上小學或初中的孩子家長，他們青睞的是“學區(qū)房”?！艾F(xiàn)在，對于我這個年齡的人，小孩上個好學校是頭等大事。我家那邊的小學不太行，想讓孩子上六安路小學，前一段時間忍痛買下了工大北區(qū)附近的一套60平米的小房子，50多萬。沒辦法，好的學區(qū)房根本不跟你講價格?！标惷魇且粋€六歲孩子的爸爸，小孩9月份即將上小學，為了給孩子更好的教育，他貸款買下房子就是看中學區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士后市令人擔憂

　　雖說近期二手房市場持續(xù)火爆，但后市能否續(xù)寫堅挺，業(yè)內(nèi)人士卻并不樂觀。據(jù)合肥某地產(chǎn)網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(2012-06-18—2012-06-24)，合肥市二手房市場整體掛牌均價為6336.22元/平米，環(huán)比此前的6344.02元/平米跌幅為0.12%。

　　“目前二手房市場上的購房大軍主要是長久以來釋放的剛需和小部分學區(qū)訴求消費人群，學區(qū)房頂多就火個兩三個月就會冷下來，剛需釋放后尚需很長一段時間積累。加上二手房市場是根據(jù)新房市場來的，目前新房交易受政策利好影響出現(xiàn)回暖，但專家預(yù)測小幅回暖只是暫時性現(xiàn)象，預(yù)計二手房市場的火爆也不會長久下去?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，消費者買二手房的心理大都是“買漲不買跌”，樓市火爆紛紛出手，樓市遇冷就開始觀望，預(yù)計合肥二手房市場的“量價齊升”現(xiàn)象將告一段落。