合肥二手房市場(chǎng)“熱六”是否繼續(xù)堅(jiān)挺

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　　賣方又見(jiàn)“坐地起價(jià)”

　　“市場(chǎng)淡時(shí)搶客戶，市場(chǎng)好時(shí)搶房源。”這在二手房市場(chǎng)，是一條不成文的行規(guī)。最近幾個(gè)月，合肥二手房?jī)r(jià)格和成交量持續(xù)走高，原先不打算套現(xiàn)的房主們坐不住了，開(kāi)始將自己的房源掛牌。與此同時(shí)，房東們也開(kāi)始“坐地起價(jià)”。

　　阜南路上的某上個(gè)世紀(jì)90年代建成的小區(qū)，有一套78平米的房源，現(xiàn)在在二手房中介的掛牌價(jià)格為61萬(wàn)，均價(jià)接近8000元/平米。不亞于附近地段新房?jī)r(jià)格。而就去年年末，同樣戶型的房源，掛牌價(jià)格是52萬(wàn)。半年間，價(jià)格上漲了九萬(wàn)元?！笆袌?chǎng)紅火的時(shí)候，賣家就會(huì)抬高房?jī)r(jià)。這個(gè)我們也沒(méi)辦法，就我們中介來(lái)說(shuō)，當(dāng)然希望能便宜點(diǎn)，交易更容易些。”從事二手房中介已有六七年的胡成經(jīng)理告訴記者。近期二手房市場(chǎng)交易火爆，業(yè)務(wù)員們?cè)谫u房的同時(shí)，也一邊尋覓著“房源”。相對(duì)應(yīng)的是，一些賣主認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)回暖，地段好的二手房不愁賣，開(kāi)始“坐地起價(jià)”。

　　“我手上現(xiàn)在有一套二手房，在雙崗附近，70平米小戶型，本來(lái)打算去年就出手，但那時(shí)候二手房市場(chǎng)不景氣，賣不出好價(jià)錢(qián)?，F(xiàn)在市場(chǎng)回暖，我前幾天到家里附近的中介把房子掛出去了，50萬(wàn)，端午節(jié)還真有不少人來(lái)看。”市民徐慧娟女士手上有套小戶型二手房，她準(zhǔn)備套現(xiàn)，加點(diǎn)錢(qián)在濱湖再買套大一點(diǎn)的新房。

　　買方小戶型二手房“過(guò)渡”

　　今明兩年是結(jié)婚大年，不少年輕人在今年出手購(gòu)買婚房。而對(duì)于剛畢業(yè)不久的“準(zhǔn)婚一族”來(lái)說(shuō)，市區(qū)附近的小戶型二手房不失為一種上佳選擇：總價(jià)低、交通便利、生活方便……

　　小趙就是這樣的一個(gè)“準(zhǔn)婚一族”，剛畢業(yè)兩年的他，打算明年和女朋友步入婚姻殿堂，最近正在女朋友家附近區(qū)域看二手房，相中了一套兩室兩廳的房子準(zhǔn)備出手。“就在新亞汽車站附近，離火車站和汽車站都近，最重要的是離未來(lái)的老丈人家近，寶寶出生后方便岳母來(lái)帶。而且總價(jià)也不高，首付十幾萬(wàn)就搞定。要是在濱湖或者政務(wù)區(qū)買新房的話，這么小加上公攤就不夠住了，而且女朋友上班在這邊，也不方便?！焙托≮w一樣，大多數(shù)年輕人首次置業(yè)，都會(huì)選擇老城區(qū)的小戶型二手房，公攤小不說(shuō)，生活方便真省去不少麻煩。

　　目前二手房市場(chǎng)另一支購(gòu)房主力是“學(xué)生家長(zhǎng)”——準(zhǔn)備上小學(xué)或初中的孩子家長(zhǎng)，他們青睞的是“學(xué)區(qū)房”。“現(xiàn)在，對(duì)于我這個(gè)年齡的人，小孩上個(gè)好學(xué)校是頭等大事。我家那邊的小學(xué)不太行，想讓孩子上六安路小學(xué)，前一段時(shí)間忍痛買下了工大北區(qū)附近的一套60平米的小房子，50多萬(wàn)。沒(méi)辦法，好的學(xué)區(qū)房根本不跟你講價(jià)格?！标惷魇且粋€(gè)六歲孩子的爸爸，小孩9月份即將上小學(xué)，為了給孩子更好的教育，他貸款買下房子就是看中學(xué)區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士后市令人擔(dān)憂

　　雖說(shuō)近期二手房市場(chǎng)持續(xù)火爆，但后市能否續(xù)寫(xiě)堅(jiān)挺，業(yè)內(nèi)人士卻并不樂(lè)觀。據(jù)合肥某地產(chǎn)網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(2012-06-18—2012-06-24)，合肥市二手房市場(chǎng)整體掛牌均價(jià)為6336.22元/平米，環(huán)比此前的6344.02元/平米跌幅為0.12%。

　　“目前二手房市場(chǎng)上的購(gòu)房大軍主要是長(zhǎng)久以來(lái)釋放的剛需和小部分學(xué)區(qū)訴求消費(fèi)人群，學(xué)區(qū)房頂多就火個(gè)兩三個(gè)月就會(huì)冷下來(lái)，剛需釋放后尚需很長(zhǎng)一段時(shí)間積累。加上二手房市場(chǎng)是根據(jù)新房市場(chǎng)來(lái)的，目前新房交易受政策利好影響出現(xiàn)回暖，但專家預(yù)測(cè)小幅回暖只是暫時(shí)性現(xiàn)象，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)的火爆也不會(huì)長(zhǎng)久下去?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，消費(fèi)者買二手房的心理大都是“買漲不買跌”，樓市火爆紛紛出手，樓市遇冷就開(kāi)始觀望，預(yù)計(jì)合肥二手房市場(chǎng)的“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象將告一段落。