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房地產(chǎn)OA軟件之售樓管理軟件功能列表

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房地產(chǎn)OA軟件之售樓管理軟件功能列表
欄目 功能菜單 簡 單 概 述
房源數(shù)據(jù) 項目登記 可對項目基本信息、銷售業(yè)務(wù)信息等進行新增、修改以及刪除等處理
業(yè)務(wù)參數(shù) 根據(jù)項目情況，設(shè)定：收款類別、誠意金標準、定金標準、房間朝向、裝修標準、收款銀行信息、銷售模式等
客戶參數(shù) 根據(jù)對客戶的了解需求，設(shè)定：客戶的購買目的、意向單價、意向總價、意向物業(yè)、客戶來源、關(guān)心問題、意向面積、意向樓層等
房源生成 對項目下的每個樓棟，按照單元、戶型、樓層、朝向等進行設(shè)置，系統(tǒng)自動一次性生成全部房源信息；并可按立體面生成、也可以按平面生成
批次樓棟 對項目下的銷售期數(shù)、批次以及樓棟信息進行新增、修改、刪除等管理操作
戶型信息 對項目下的所有戶型信息進行增刪改等管理操作
房間管理 查詢和編輯所有房源信息
價格策略 定價管理 將公司已通過審批的價格信息，導(dǎo)入系統(tǒng)，進行復(fù)核、審批管理流程后系統(tǒng)將生成價格明細
低價管理 對已生成的價格設(shè)定最低低價，但優(yōu)惠穿越低價時系統(tǒng)將自己提醒
溢價管理 有溢價提成的需要設(shè)定溢價，設(shè)定后在傭金計算時自動生成溢價提成
調(diào)價管理 將公司已通過審批的調(diào)價價格信息，導(dǎo)入系統(tǒng)，進行復(fù)核、審批管理流程后系統(tǒng)將生成調(diào)價明細及調(diào)價記錄
付款方式 跟進項目情況，設(shè)定付款方式，如：一次性、按揭、分期、公積金
折扣管理 定義項目折扣的比例和生效日期
市場營銷 踩盤管理 收集和登記競爭樓盤信息
踩盤分析 可對相關(guān)的競爭樓盤進行橫向比較
銷售計劃 制定每個項目下的銷售計劃，后期通過報表分析計劃的完成情況
信息投放 登記投放信息和統(tǒng)計單次投放的費效情況，可以做為銷售效果分析的部分基礎(chǔ)
費效分析 按項目的媒體大類分析投放的費效情況，并與項目的來電、來訪、和成交情況對比分析，為項目的營銷效果評估提供決策依據(jù)
客戶管理 客戶等級 根據(jù)項目情況設(shè)定客戶等級，便于有效的管理客戶
銷售機會 新增第一次來訪、來電的客戶信息，如：姓名、電話、客戶需求等
客戶跟進 對第二次或以上的客戶添加跟進記錄和完善客戶資料
分配管理 有權(quán)限的崗位可以對客戶進行分配管理
客戶計價 意向房源進行付款模擬計算，并可單價計價單
客戶臺賬 提供項目客戶基本信息、銷售數(shù)據(jù)的查閱和維護，并根據(jù)客戶分類信息對客戶進行有效的分類統(tǒng)計
交易管理 房源查詢 通過多樓棟展示、戶型圖顯示等多種方式
銷控查看 查詢真實房源銷售情況
銷控管理 對需要銷控房源進行申請、審批管理
排號管理 可完成對預(yù)約單作廢、打印、退號、查詢、轉(zhuǎn)認購、轉(zhuǎn)簽約等處理
預(yù)留管理 需要預(yù)留的房間可以完成預(yù)留房間處理
定單管理 可完成對定單作廢、編輯、打印、退號、查詢、審核、轉(zhuǎn)簽約等處理
合同管理 可完成對合同作編輯、打印、退號、查詢、審核等處理
欠款跟蹤 查詢欠款客戶，隨時掌握欠款客戶情況，及時進行催交
變更申請 提出的各項銷售變更申請（更名、換房、退房、變更付款方式、特殊優(yōu)惠、增加首付、增減權(quán)益人、變更按揭銀行等），按照銷售變更處理流程分別經(jīng)復(fù)核、審批后生效
變更管理 根據(jù)變更流程對提交的變更申請（更名、換房、退房、變更付款方式、特殊優(yōu)惠、增加首付、增減權(quán)益人、變更按揭銀行等）進行復(fù)核或者審批處理
變更查詢 對做了變更的信息進行查詢
財務(wù)管理 財務(wù)待辦 自動生成應(yīng)收賬款、待收賬款及收款類別
財務(wù)收款 針對按揭貸款客戶由銀行轉(zhuǎn)賬繳納的房款進行收據(jù)開立和客戶交房時客戶交房費用的收取和收據(jù)開立
代收費管理 對代收費用的收取管理，如：契稅、印花稅、維修基金等
預(yù)付款管理 預(yù)付款生成和收取管理
收據(jù)處理 收款員對開立的財務(wù)收據(jù)進行作廢、重新打印等處理
收據(jù)查詢 可以按客戶、收款方式、收款員等多種查詢條件組合查詢財務(wù)收據(jù)數(shù)據(jù)
Pos機手續(xù)費 在收款業(yè)務(wù)中支付的pos機結(jié)算費進行管理
票據(jù)管理 對票據(jù)的領(lǐng)用、收回、核銷的管理
財務(wù)對接 收據(jù)審核 公司財務(wù)部會計每天對銷售現(xiàn)場開立的財務(wù)收據(jù)進行審核處理
編制憑證 根據(jù)業(yè)務(wù)參數(shù)里的收據(jù)憑證科目設(shè)置，財務(wù)會計選擇指定時間內(nèi)的已審核收據(jù)進行憑證編制
憑證導(dǎo)入 實現(xiàn)與總帳系統(tǒng)對接
交房管理 合同網(wǎng)簽 進行房管局網(wǎng)上備案，并錄入備案號便于查詢
產(chǎn)權(quán)辦理 產(chǎn)權(quán)證和國土證的辦理和發(fā)放情況
代收費計算 計算應(yīng)收的各項代收費，如：契稅、印花稅、維修基金等
代收費管理 對生成的代收費進行審核管理
面積補差 導(dǎo)入“實測面積”，系統(tǒng)將自動計算并生成面積差明細
代繳費申請 可批量向公司申請代繳費，系統(tǒng)自動生成代繳費明細和合計
代繳費管理 對代繳費進行審核和審批管理
交房清算 對交房費用的審核和審批管理
交房清算單 交房費用的數(shù)據(jù)分析和查詢
按揭管理 待辦按揭 自動生成待辦按揭
按揭流程 根據(jù)銀行按揭的要求，定義按揭流程
批次辦理 分批次統(tǒng)計一辦理
按揭明細 查看按揭明細
傭金管理 傭金定義 根據(jù)項目情況自定義及相關(guān)傭金規(guī)則
傭金申請 系統(tǒng)依據(jù)已設(shè)定的傭金規(guī)則自動計算傭金，對傭金進行申請、審核管理
傭金發(fā)放 對傭金的發(fā)放管理
傭金扣除 對傭金的扣除管理
短信管理 客戶短信 可以對短信發(fā)收對象、內(nèi)容及發(fā)送時間進行設(shè)置管理，系統(tǒng)到時間自動發(fā)送
公司短信 將公司領(lǐng)導(dǎo)所關(guān)心的銷售數(shù)據(jù)，系統(tǒng)將自動統(tǒng)計并發(fā)送（如：今天的來訪量、定單數(shù)、簽約數(shù)、收款金額等數(shù)據(jù)）
數(shù)據(jù)分析 分析報表 包括：來電分析、來訪分析、房間信息統(tǒng)計、排號明細、定單明細、合同明細、客戶交款明細、按揭明細、銷售排名統(tǒng)計、銷售匯總分析、銷售一覽表、認知途徑分析、銷售日報、銷售周報、銷售月報、月銷存分析等幾十張分析表
發(fā)布：2006-02-25 17:32    編輯：泛普軟件 · admin    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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