2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義（16）

　　三、房產(chǎn)圖 掌握

　　分為房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖；測量順序：分幅圖——分丘圖——分戶圖；整體、局部、詳細(xì)

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)分幅圖

　　1、定義：全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。

　　2、作用：是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引及參考資料。

　　3、內(nèi)容：控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物及與房產(chǎn)有關(guān)地籍要素等。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)分丘圖

　　1、定義：是分幅圖的局部明細(xì)圖。以丘為單位。

　　2、作用：是房產(chǎn)權(quán)證的附圖。

　　3、內(nèi)容：本丘內(nèi)的：房屋權(quán)界線、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等。

　?。ㄈ┓慨a(chǎn)分戶圖

　　1、定義：是分丘圖的明細(xì)圖。以房屋為單元。

　　2、作用：是房產(chǎn)證的附圖。

　　3、內(nèi)容：房屋權(quán)界線、房屋建筑面積、層次、室號、戶號等。

　　房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

　　比較一下三個(gè)圖采用的比例尺：1：1000；1：100~1：1000；1：200

　　三個(gè)圖的區(qū)別：一個(gè)比一個(gè)范圍小，一個(gè)比一個(gè)更細(xì)致。分丘和分戶是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的附圖。對應(yīng)P149 分幅圖是基礎(chǔ)測繪圖，分丘和分戶是項(xiàng)目測繪圖。

　　單選題：07年考題、2009年考題

　　能夠全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（ B ）。
　　A．宗地圖
　　B．房產(chǎn)分幅圖
　　C．房產(chǎn)分丘圖
　　D．房產(chǎn)分戶圖

　　單選題：08年考題

　　作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（ B ）。
　　A．宗地圖
　　B．房產(chǎn)分幅圖
　　C．房產(chǎn)分丘圖
　　D．房產(chǎn)分戶圖

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)面積測算 了解

　　1、房地產(chǎn)面積測算包括：房屋面積和土地面積；

　　土地面積以丘為單位。包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測算。不包括！

　　2、土地面積測算的方法：坐標(biāo)解析法、實(shí)地量距法、圖解計(jì)算法。

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