評論：離職大潮 房地產(chǎn)業(yè)衰落的強(qiáng)信號

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　文章來源：北京商報(bào) 在2015年的春天，選擇離開房地產(chǎn)行業(yè)的人比以往多了很多，有人選擇了自我創(chuàng)業(yè)，有人從一家房企跳到了另一家房企，這或許是整個(gè)行業(yè)衰落的一個(gè)強(qiáng)烈信號。

　　選擇創(chuàng)業(yè)，用最時(shí)髦的話是響應(yīng)總理的創(chuàng)業(yè)號召；而跳到另一家房企則是從一個(gè)冰塊跳到另一個(gè)冰塊上，上岸仍需時(shí)日。

　　今年的3月9日或許是標(biāo)志性的一天，當(dāng)天在北京萬科工作了六年的毛大慶正式離職，同天中海在春茗會(huì)上首次披露，此前公司的一系列人事變動(dòng)正是跟中海作為國企所能給予的薪酬不及民企有關(guān)。

　　一個(gè)最大民企和一家最具實(shí)力的國企，一個(gè)是職業(yè)的天花板，一個(gè)是薪酬的觸底，其實(shí)反映的是整個(gè)行業(yè)面臨的困境。一個(gè)早先幾年就從房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域跳槽到投資公司的朋友向記者表示，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到最終賣完，整個(gè)過程就是在給資本和銀行打工，現(xiàn)在開發(fā)貸的年利率均在12%左右，即使后續(xù)的融資也在10%左右，一個(gè)項(xiàng)目做完才能賺多少錢？特別是伴隨著房企規(guī)模做大之后全是標(biāo)準(zhǔn)化操作，項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到營銷全沒有了可操作的空間，大家比的就是土地和資金，行業(yè)變得越來越枯燥。

　　據(jù)一份不完全統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，在2014年11月20日-12月10日不到一個(gè)月時(shí)間里，滬深兩市的上市公司中有超過160家公司的高管相繼辭職。 其中，地產(chǎn)行業(yè)的高管離職潮更是超越以往，A股共有約60家上市房企超80名關(guān)鍵管理人員離職，較2013年全年增加超過七成，房地產(chǎn)行業(yè)成為高管離職潮的重災(zāi)區(qū)。

　　業(yè)績不好無疑是他們離開的關(guān)鍵因素。據(jù)一位北京龍頭房企負(fù)責(zé)人向記者透露，去年在北京的整體毛利率在9%左右，純利潤可以忽略不計(jì)，等于幾百億元投下去一年回來的還是這幾百億元，有的項(xiàng)目甚至虧本在賣。

　　其實(shí)比起這些更為關(guān)鍵的就是人員流失。從萬科興起的“合伙人制度”正不斷在行業(yè)內(nèi)發(fā)酵，不久前在一家小型房企工作的朋友向記者表示，目前公司正在改制，他們成為了一家經(jīng)紀(jì)公司，公司的董事長出資4%，三位副總各出資2%，占這家經(jīng)紀(jì)公司10%的股份，集團(tuán)占90%的股份，起因就是留住高管。

　　不僅如此，這場離職大潮也在影響一線員工，一位北京著名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示，現(xiàn)在一個(gè)曾經(jīng)在高端項(xiàng)目賣過房的銷售人員，是各個(gè)項(xiàng)目爭搶的香餑餑，底薪近萬元。

　　就在昨日一位曾經(jīng)被圈里人看成華麗轉(zhuǎn)身到甲方的朋友，也向記者直言了去意。

　　記得張欣這個(gè)曾經(jīng)的華爾街著名投資人嫁給潘石屹這個(gè)“土鱉”時(shí)，帶著大筆海外資金，當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)行業(yè)無疑是風(fēng)光最盛之時(shí)，而現(xiàn)在的衰落正在從離職潮開始。