2015房地產估價師《相關知識》講義（6）

　　第三章 建筑工程知識

　　[本章知識結構]本章一共四節(jié)，第一節(jié)是建筑識圖與建筑設計，第二節(jié)是建筑構造，第三節(jié)是建筑設備，第四節(jié)是建筑材料。

　　[本章重點]

　　1、掌握：建筑的組成；地基、基礎與地下室；建筑構造；既第二節(jié)的內容

　　2、熟悉：建筑分類；建筑識圖；建筑等級；建筑材料。

　　第一節(jié) 建筑識圖與建筑設計

　　一、建筑分類 熟悉

　?。ㄒ唬┌词褂眯再|分：生產性的——工業(yè)、農業(yè)；非生產性的——民用建筑（居住、公共）。

　?。ǘ┌唇Y構材料分：磚木；

　　磚混——豎向承重是磚墻，水平承重是鋼筋混凝土樓板、梁、屋架?？拐鹦阅懿睢?/p>

　　鋼筋混凝土——承重構件采用鋼筋混凝土。最多的一種建筑結構類型。

　　鋼結構——主要的承重構件采用鋼材。多用于超高層建筑和大跨度建筑物。

　?。ㄈ┌磳訑?shù)分：低層1~3，多層4~6，中高層7~9，高層10層及以上、超過24米，100米以上超高層。

　?。ㄋ模┌闯兄厥芰Ψ郑?/p>

　　1、墻承重結構：⑴磚混結構：豎向承重是磚墻；樓層比較低、抗震差、房間小

　?、萍袅Y構：豎向承重是鋼筋混凝土墻。高層住宅

　　2、構架式承重結構：又稱為骨架式承重。墻不承重

　　⑴排架：單層工業(yè)廠房

　?、瓶蚣埽毫?、板、柱承重體系。

　　另：框架剪力墻結構——框架和剪力墻結合。比單純框架樓層更高，比剪力墻空間大。

　　3、筒體、框筒結構：封閉的鋼筋混凝土筒體；密柱、深梁的框筒。高層、超高層。

　　4、大空間結構：大跨度、無柱子；網架等作屋頂；體育館、展覽館、劇場。

　　二、建筑識圖基礎 熟悉

　?。ㄒ唬┙ㄖ茍D的基本規(guī)定

　　1、圖紙幅面：指圖紙大小。分五等，0，1，2，3，4號。對折關系。

　　2、標題欄和會簽欄：圖名、圖號；簽字區(qū)；

　　3、比例：建筑和設備：一個圖一般只采用一種比例；

　　結構：不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例。

　　4、定位軸線及編號：定義：定為軸線是對承重墻、柱子、梁等主要受力構件予以定位的線。

　　編號：水平方向——用阿拉伯數(shù)字；

　　垂直方向——用大寫英文字母。

　　5、尺寸：單位：除建筑標高和總平面圖以米為單位外，其他圖紙一律以毫米為單位。所以圖紙上不注尺寸單位。

　　6、標高：⑴概念：

　　絕對標高：青島附近的黃海平均海平面為零點。

　　相對標高：以建筑物室內首層地面為零點而測定的高度。

　?、朴梅枺?以米為單位，負號說明從首層地面往下。

　?、顷P系：±0.000＝42.5

　　7、索引符號：查找詳圖。索引的上半圈是詳圖編號，下半圈是詳圖所在頁號。

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　　1、總平面圖：說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關系的水平投影圖。

　　2、建筑平面圖：略高于窗臺水平切開，拿走上部，對下面投影得到的圖。

　　外形、墻（柱）、門窗、樓梯間、衛(wèi)生間等；

　　3、建筑立面圖：對建筑外立面的投影。

　　外立面所有可見內容，墻面裝修、尺寸、標高。

　　4、建筑剖面圖：沿高度切開，拿走一半，對剩下部分投影。

　　內部的分層、結構形式、地面、樓板層、屋頂作風、材料、尺寸、標高等。

　　5、建筑詳圖：外墻大樣、樓梯詳圖、廚房、衛(wèi)生間詳圖等。

　　（三）結構施工圖

　　1、基礎施工圖：基礎平面圖、基礎詳圖。±0.000以下

　　2、主體結構施工圖：磚混、鋼筋混凝土結構圖、工業(yè)廠房結構施工圖。±0.000以上

　　三、建筑設計 了解

　　建筑設計須考慮的因素：受力（恒荷載、活荷載、偶然荷載）、自然因素、人為因素。

　　四、建筑等級 熟悉

　　（一）建筑耐久等級

　　使用年限；分五等；取決于建筑材料、結構選型。

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　　分四級；材料的燃燒性能（非燃燒體、難燃燒體、燃燒體）；耐火極限（時間，小時）。

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　　特、甲、乙、丙、丁五級。

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