2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》模擬題（二）

　　2、張某擬購(gòu)買(mǎi)李某擁有產(chǎn)權(quán)的一套住宅，但該住宅已事先由李某出租，租約距期滿尚余兩年時(shí)間。如果雙方約定租約在住宅成交時(shí)同時(shí)轉(zhuǎn)移給張某處置，則在正常情況下應(yīng)如何思考下列問(wèn)題：

　?。?）如果張某購(gòu)房的目的是投資，并擬將購(gòu)入的住宅用于出租，則現(xiàn)階段租約將對(duì)張某確定該住宅的買(mǎi)入價(jià)產(chǎn)生什么影響？

　?。?）如果張某購(gòu)房的目的是自住，并希望立即入住，則現(xiàn)有租約將對(duì)張某確定該住宅的買(mǎi)入價(jià)產(chǎn)生什么影響？

　?。?）該住宅的最終成交價(jià)格是否會(huì)由張某所確定的買(mǎi)入價(jià)決定？為什么？

　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)正確答案】

　?。?）應(yīng)將現(xiàn)有的租約所定的租金與市場(chǎng)平均租金相對(duì)比較，若現(xiàn)有租金高于市場(chǎng)平均租金，則現(xiàn)有租約有助于提高該住宅的買(mǎi)入價(jià)；若現(xiàn)有租金低于市場(chǎng)平均租金，則現(xiàn)有租約將會(huì)使該住宅的買(mǎi)入價(jià)趨低。

　?。?）顯然有影響，現(xiàn)有租約將會(huì)使該住宅的買(mǎi)入價(jià)下降。

　　（3）該住宅的最終成交價(jià)格應(yīng)以市場(chǎng)價(jià)為主來(lái)確定，而不是由購(gòu)房者張某可以完全確定的。

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