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完美戶型就是這樣選出來的
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我們都希望擁有寬敞的客廳空間,精致的小臥室,簡(jiǎn)約時(shí)尚的衛(wèi)浴空間,這樣設(shè)計(jì)出來的房子感覺就是一流的。不過很多人都很糾結(jié)什么才是好的戶型呢,那又如何選擇戶型,現(xiàn)在由業(yè)內(nèi)專家支招。戶型要實(shí)用 具有良好的采光通風(fēng)
南京城市建筑設(shè)計(jì)院的建筑師陶丹丹介紹,優(yōu)秀的戶型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)。
實(shí)用性陶丹丹表示,戶型首先要實(shí)用,能滿足家庭自用的要求?!氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南,最好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室最好配有獨(dú)立衛(wèi)生間,避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。”陶女士介紹說。良好的采光通風(fēng)挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶型。陶女士說,面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向,進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢,自然通風(fēng)條件比較好,房間要方正,避免多邊形?!昂玫膽粜投寄茏龅饺鳌!碧张恐赋觯安贿^現(xiàn)在很多開發(fā)商過分追求高容積率,導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn),這種套型往往走道很長(zhǎng),有很多的暗間,經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間,通風(fēng)窗很小,甚至沒有窗,對(duì)通風(fēng)、采光都很不利?!?/p>
動(dòng)、靜分區(qū)明確,具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū);書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū),這樣能保證日常生活井然有序。陶女士指出,“前廳后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu),客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間,能提升整個(gè)戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對(duì)分離的位置,大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離?!艾F(xiàn)在南京市場(chǎng)中有不少戶型設(shè)計(jì)過分追求流行風(fēng)尚,不考慮實(shí)際使用要求,出現(xiàn)圓形房間、八角形房間,或者有的照搬歐式,出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等,影響了房間、陽臺(tái)的合理利用及采光通風(fēng)?!碧张拷榻B說。
過猶不及 面寬太大也不好均衡性陶女士說,不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡,避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置,看戶型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大,更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長(zhǎng)期的消耗品,最好能有一間面積不大的“萬能房”,可以是游戲室、兒童房、保姆間等,以不變應(yīng)萬變?!澳壳笆袌?chǎng)上的戶型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶型,如果全部能做到那就是絕對(duì)的好戶型了?!碧张空f。
目前,各家開發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來爭(zhēng)奪購房者的眼球,但陶女士建議,購房者選房時(shí)仍應(yīng)注重個(gè)人的實(shí)際需求。
一般來說,戶型面寬大會(huì)增加采光通風(fēng)面,但面寬過大,要么造成戶型總面積偏大,要么造成戶內(nèi)交通面積的增加,算下來綜合性價(jià)比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳,導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè),并且面積也小,這就本末倒置了。三條流線不交叉 抓住戶型的“中心思想”
在100平方米以上的大戶型中有一個(gè)非常重要的概念——流線,陶女士介紹說,流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計(jì)的概念,是指日?;顒?dòng)的路線,了解一點(diǎn)可以幫助我們更好地選擇房型。
“一般來說,居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。”陶女士說,“流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行,進(jìn)門要能方便進(jìn)入廚房,廚房和餐廳最好相鄰,家庭儲(chǔ)藏室最好能面向過渡走道,洗衣和晾曬直接相連,避免從客廳或者餐廳直接進(jìn)入臥室?!?br />比如家務(wù)流線中,由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序出來,來對(duì)儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進(jìn)行規(guī)劃,就能得出最輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間,目前流行在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線,主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。
訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉,以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作?!澳暇┯行粜托枰獜男l(wèi)生間進(jìn)入書房;從客廳電視背景墻處直接進(jìn)入臥室;餐廳位于中間暗處;這些都導(dǎo)致流線混亂,在日常起居中增加了很多不便?!碧张空f。
總而言之,好的戶型就是通透,實(shí)用,精致錯(cuò)落而不凌亂。所以,買房一定要看自己喜歡而且看得懂的戶型,為以后做裝修等各方面做充分的考慮。- 1上海二手房指數(shù)報(bào)告:6月房市反彈
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