2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料（17）

　　第十三章拍賣的知識(shí)

　　一、拍賣的基本原則掌握

　　1、公開原則：拍賣信息、競買公開；

　　2、公平原則

　　3、公正原則：拍賣人及工作人員、委托人（不能委托他人）參加競買；

　　委托人、拍賣人對拍賣標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　4、誠實(shí)信用原則

　　二、拍賣規(guī)則

　　價(jià)高者得原則熟悉

　　約束競買人、拍賣人和委托人。

　　保留價(jià)原則熟悉

　　（一）保留價(jià)規(guī)則的含義

　　1、含義：保留價(jià)是確認(rèn)拍賣成交的最低價(jià)格；

　　2、事先商定保留價(jià)，一經(jīng)確定不得隨意更改；

　　3、保留價(jià)并非是拍賣的必備條件：可以有，可以沒有；沒有的不得收回；

　　4、保留價(jià)是權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn)：防止利益過分傾斜，平衡點(diǎn)。

　?。ǘ┍Ａ魞r(jià)的確定、保密、公開與更改

　　1、確定：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)，評(píng)估價(jià)由委托人認(rèn)可才能轉(zhuǎn)為保留價(jià)。

　　國有房地產(chǎn)，根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定保留價(jià)。

　　2、保密：保留價(jià)通常保密，也可以公開；

　　3、更改：委托人擁有保留價(jià)的修改權(quán)，開拍前1~2天通知；

　　4、當(dāng)最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)，無效。

　　瑕疵請求權(quán)原則熟悉

　　1、含義：競買人事先有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷；

　　瑕疵泛指拍賣標(biāo)的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷；

　　2、瑕疵請求權(quán)是買受人相對于委托人、拍賣人的權(quán)利；

　　3、瑕疵請求權(quán)規(guī)則的原理：過錯(cuò)責(zé)任理論、擔(dān)保責(zé)任理論；

　　4、效力：

　　A．誰知曉，誰負(fù)責(zé)；委托人可能對告知與瑕疵負(fù)最終責(zé)任；

　　B．拍賣人先行負(fù)責(zé)：拍賣人承擔(dān)責(zé)任后，再向委托人追償。

　　除非委托人、拍賣人能證明自己有正當(dāng)理由對抗瑕疵請求權(quán)外、買受人的過錯(cuò)過失外。

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