2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義（11）

　　5. 建設工程的竣工驗收管理制度

　　5.1 驗收的種類

　　單項工程－單項工程驗收

　　分期建設的工程－進行分期驗收

　　全面工程竣工－進行竣工綜合驗收

　　5.2 建設工程竣工的監(jiān)督管理機構

　　中央－國務院建設行政主管部門

　　地方－縣級以上地方人民建設主管部門

　　組織者－建設單位負責組織竣工驗收

　　監(jiān)督－工程質量監(jiān)督機構

　　【2009年真題】
　　建設工程竣工驗收由（ ）單位組織實施。
　　A．施工
　　B．建設
　　C．監(jiān)理
　　D．工程質量監(jiān)督管理

　　【答案】B

　　【2006年真題】
　　建設工程竣工驗收，由（ ）負責組織實施。
　　A．工程質量監(jiān)督機構
　　B．建設單位
　　C．工程監(jiān)理單位
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)生管部門

　　【答案】B

　　5.3 建設工程竣工驗收的條件

　　完成約定的工作內容

　　施工單位質量檢查合格，經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責人審核簽字

　　委托監(jiān)理的項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，并經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位負責人審核簽字

　　勘察設計單位由負責人審核簽字

　　有完整的技術檔案和施工管理資料

　　有建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告

　　建設單位已支付工程款

　　有施工單位簽署的工程質量保修書

　　規(guī)劃部門出具認可文件

　　有公安消防部門、環(huán)保等部門的認可文件

　　【記憶方法】兩已三有

　　多方認可

　　兩已（已完成任務，已支付工程款）

　　三有（有資料，有試驗報告，有工程質量保修書）

　　各方認可

　　參建人員的內部認可（施工、監(jiān)理、勘察、設計）

　　政府部門的外部認可（規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保）

　　5.4 建設工程竣工驗收的程序

　　施工單位向建設單位提交工程竣工報告

　　建設單位組織各方驗收（驗收7個工作日前通知質量監(jiān)督機構）

　　竣工驗收合格，建設單位提出工程竣工驗收

　　工程質量監(jiān)督機構應進行監(jiān)督

　　6. 建筑施工企業(yè)的資質管理

　　資質劃分的依據(jù)（人財物業(yè)績）

　　注冊資本－財

　　專業(yè)技術人員－人

　　技術裝備－物

　　已完成的建筑工程業(yè)績－業(yè)績

　　類型

　　施工總承包－可對工程實放總承包或對主體工程實行施工

　　專業(yè)承包－專業(yè)工程

　　勞務分包－勞務工程

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