易憲容：房貸新政須避免助長樓市投機炒作風(fēng)氣

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　4月2日，中國民生銀行與胡潤百富在北京聯(lián)合發(fā)布了《2014-2015中國超高凈值人群需求調(diào)研報告》（以下簡稱《報告》）。

　　《報告》顯示，中國超高凈值人群（即總資產(chǎn)超過5億元的人群）約1.7萬人，這部分人群中主要以企業(yè)主為主，總計資產(chǎn)規(guī)模約31萬億元，平均資產(chǎn)規(guī)模18.2億元，相當(dāng)于中國14億人口GDP的一半。

　　《報告》還顯示，到2014年9月底，資產(chǎn)超過1億元的有67000人，比上年增加了2500人，增幅為3.9%，其中20%屬于“炒家”，15%靠專職炒房盈利，5%職業(yè)股民靠股票投資獲得收益，合計13000多人，69%是白手起家，57%分布在一線城市（北京、上海、廣州、深圳）及浙江等。房地產(chǎn)是中國超級富豪白手起家及最多聚集的行業(yè)。

　　從《報告》所顯示的內(nèi)容來看，中國的超級富豪在以下幾個方面與中國的炒房有關(guān)。

　　一是房地產(chǎn)業(yè)是超級富豪最為聚集、增長最快及占有最多的行業(yè)；二是在中國的超級富豪中，15%的人直接與炒房有關(guān)；三是一線城市的超級富豪占比最多，為45%，而這些城市的房價最高。

　　從這三個方面來看，通過炒房盈利是當(dāng)前中國超級富豪財富增長最快的方式。

　　近些年來，房地產(chǎn)投資投機炒作在短期內(nèi)讓社會財富很快在房地產(chǎn)開發(fā)商及炒房者手中聚集，它也是社會財富向少數(shù)人轉(zhuǎn)移，并造成當(dāng)前中國財富分配不均的重要原因之一。

　　對于這種情況，盡管在2007年關(guān)于房地產(chǎn)的359號文及2010年的“國十條”有所認識，并希望有所改進，但是一旦碰上房地產(chǎn)調(diào)整影響GDP的增長及地方政府的土地財政，中央政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策又會不同程度地助長居民投機炒作住房。

　　無論是2014年的央行房貸新政還是最近放開第二套住房首付比例，雖然其主要目的是為了釋放“改善性住房”需求，但不可否認，這類政策在很大程度上會起到鼓勵房地產(chǎn)投機炒作的效果。

　　因為這些居民之所以會進入住房市場，其中相當(dāng)一部分人恐怕并非是為了改善其住房居住環(huán)境，而是因為購買更多的住房后將有利可圖，更何況這種購買行為還可以享受政府的各種優(yōu)惠條件。

　　可以看到，如果這些人預(yù)見到購買的住房不能夠以更高的價格賣出時，那么這些需求將大大減少。這就是為何2014年央行信貸新政之后，為何進入市場的購買住房者并不多。原因就在于這些購買住房者預(yù)期享受優(yōu)惠條件之后，所購買的住房不能以更高的價格賣出。

　　為何說住房投資投機炒作是一種嚴重的財富轉(zhuǎn)移及掠奪機制，并造成社會財富分配不公？這主要在于住房的兩棲性。住房不僅可投資也是居民的生活必需品。如果政府不把兩者清楚界定，并采取相應(yīng)不同的政策，那么這個市場一定會成為投資為主導(dǎo)的市場。因為，住房投資者出價永遠會高于住房消費者。如果房價被投資者推得極高，而住房消費者不得不進入時，后者就得付出沉重的代價，住房消費者的財富就在這過程中被轉(zhuǎn)移及掠奪，從而導(dǎo)致整個社會財富分配不公。

　　因此，地方政府對房地產(chǎn)市場投機投資炒作要有清醒的認識，嚴厲地遏制住房過度投機炒作，更不能反其道而行之，采取強激勵的調(diào)控操作去鼓勵住房投機炒作。如果這樣做，必然造成中國社會嚴重的財富分配不公。而這些就是導(dǎo)致社會矛盾與社會沖突的主要根源?？梢?，遏制住房投機炒作是化解社會財富分配不公的重要途徑。

　?。ㄗ髡邽橹袊缈圃航鹑谒芯繂T）