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二手房房東坐地起價(jià)，比開發(fā)商還狠
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朋友為結(jié)婚購置套小面積的二手房，近半年一直在四處奔波看房，遇見了形形色色的房主。扳著指頭數(shù)著種種買房失敗的經(jīng)驗(yàn)：分期付款的免談；低于房東報(bào)價(jià)的免談；一周內(nèi)付不了款的免談；最可怕的是因簽約時(shí)不能立刻多掏給房主三五萬，也遭遇過直接“下課”……誰說花錢就是上帝，買二手房明顯不這樣。某知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃總監(jiān)和記者聊天時(shí)無奈地表示，如今房東簽約時(shí)坐地漲價(jià)的情況比比皆是。房主憑什么這么牛？朋友總結(jié)說：有說自家戶型是小區(qū)最好的，當(dāng)初能拿下這戶型還是因?yàn)楹烷_發(fā)商有關(guān)系；也有說自家房子周邊都是叫得響的名校，這是稀缺資源；還有的說就在地鐵邊上，未來自住和出租都方便；最不靠譜的，就是說旁邊的地拍出了高價(jià)，僅地價(jià)就快趕上我們的房?jī)r(jià)了，以后周邊怎么可能還有低價(jià)格的房子？地產(chǎn)名人任志強(qiáng)早就直言不諱地指出，炒房者一定比房產(chǎn)商賺得更多，即使房?jī)r(jià)漲了8倍，開發(fā)商賺到得也就是頭1倍。
房主牛的前提，當(dāng)然是預(yù)期房?jī)r(jià)一直漲。但房?jī)r(jià)真的會(huì)一直上漲嗎？萬科北京總經(jīng)理毛大慶堅(jiān)定地回答：“這是不可能的！”不說未來，當(dāng)下已然有人嘗到了“苦頭”，2009年借錢入市買通州房子的投資客們，至今還未解套，即使房?jī)r(jià)回漲到之前的最高點(diǎn)，投資客的買房所花費(fèi)的資金成本還是沒回來。就在上周，還出了條《女子投機(jī)購進(jìn)數(shù)十套房 付不起房款被司法拘留》的新聞，說的是順義區(qū)趙女士投資買了數(shù)十套房，不料房?jī)r(jià)下跌，付不起房款的趙女士被債主推上了法庭。
都說開發(fā)商很“雞賊”，對(duì)市場(chǎng)變化很敏感。某地產(chǎn)營(yíng)銷公司的策劃人員透露，一些知名開發(fā)商一次開盤銷售率達(dá)不到六成以上，就直接降價(jià)。遇到房?jī)r(jià)下跌，一定是有策略的開發(fā)商比保守的開發(fā)商跑得快，其次是絕大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)比炒房人跑得快。而今，一個(gè)不太好的消息是：開發(fā)商在忙著出貨，二手房房主在忙著漲價(jià)。
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