買二手房不買新房的13大理由

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　　本來單純從價格上看，舊房肯定比新房便宜，所以一部分人會在買不起新房后心理變得越來越成熟，進而要有意無意的退而求其次選擇二手房。

　　為此，必然會帶動二手房市場的火爆，我說的只是一個方面。同一項目的二手房竟比新房賣得還貴便是最好的證明。這必然會吸引一些比較有投資眼光的選擇進入二手房市場，大有抓住樓市最后一塊淘金領域之勢。

　　對于不著急入住的，買了二手房也可以立刻將房屋出租獲取收益，比等待期房合算。

　　2、二手房價格比較便宜

　　雖說目前市場上出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，但畢竟還未成普遍。在正常的市場狀況下，舊房本來就應該比新房便宜（有考究價值房除外），這些道理盡人皆知。

　　而且沒準買二手房還經常能碰到急于出手的房主，可以趁機壓價，買套非常劃算的房子。因此在目前二手房市場還不是特別成熟的情況下，還是能淘到非常合適的房子的。

　　3、二手房不一定就是便宜沒好貨

　　價格便宜的二手房不一定在使用價值上就次于新房，往往二手房也都是一些僅次于新房的次新房，并不妨礙使用。而且在功能上都比較優(yōu)越，即使有質量問題的二手房也不像新房一樣不容易看出，然后再更舊的危房國家不拆除也沒人敢住。

　　二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

　　4、二手房適合"懶"人買

　　買二手房前只要到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，交易非常簡單，一般不會上當受騙；另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括裝修，有的甚至是精裝，而且房齡很短，比新房差不了多少。

　　5、二手房及其配套一般都比較成熟

　　為了住上新房，人們曾經付出沉重代價，他們選擇郊區(qū)甚至異地置業(yè)。相比之下，大部分二手樓的小區(qū)已發(fā)展多年，有些甚至在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套都相當完善，交通四通八達，居民出行都十分方便。

　　6、二手房購買風險比較小

　　買二手房不管是上面講到的房屋質量、產權等等都是可預期的，而新房許多都是期房，往往會出現(xiàn)合同與交房后的新房嚴重不符，甚至可能會出現(xiàn)"爛尾"現(xiàn)象，對于二手房這些風險幾乎是不存在的。

　　7、二手房的購買選擇面越來越廣

　　像老城區(qū)這些市中心繁華路段，土地資源珍惜，可開發(fā)的地塊不多，近年來推出的一手新房房源不多，因此選擇位處市中心繁華商業(yè)地帶或者成熟居住社區(qū)的二手房成為購房者心目中的"香餑餑"。有意購買二手房的客戶只要根據(jù)各自需求很容易就在相應的路段上挑到適合自己消費能力和需求的房屋。

　　8、二手房讓您擇鄰而居成為現(xiàn)實

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。在選購二手樓時，小區(qū)、單位的鄰里關系已經很顯而易見的，俗話說：千金買屋，萬金擇鄰，新房由于很多戶都沒有入住，對于住戶的質素都比較難找到機會觀察。

　　9、二手房按揭貸款的推出

　　買二手房同享商業(yè)銀行的貸款待遇，不少地方銀行二手房按揭的推出，使購買二手房同樣也可享有按揭貸款待遇。相對于購買商品房而言，這些措施更有效的促進了二手房市場的繁榮。

10、二手房市場或被80后帶動起來

　　這一點聽起來有點牽強，其實細想起來一點都不難理解。80后一代正是沒錢卻又花錢最多的時候，買房結婚等都是大花銷。同時又有專家說80后一代是最有個性的一代，他們接受新鮮事物都比較快，而且喜歡顛覆傳統(tǒng)，在他們遭遇高房價的磨難后租房或購買二手房的觀念有可能最先被他們所認知，從而又迎來一個購買二手房的時代。這種潮流會帶動更多的人選擇二手房。

　　11、租房來去自由。

　　如果租房住，我可以想走就走，在任何時候，去世界上任何我想去的地方生活。這讓我有條件到處去探險，即使我不曾付諸行動過。

　　12、無房一身輕。

　　對我來說買房就意味著壓力。我親眼看到我父母在它們買房時候經歷了最可怕的壓力。我親眼看到自己買第一套房時互聯(lián)網泡沫崩潰對我造成的壓力。我親眼看見人們在2008年經濟困境時經受的壓力。人們簡直是在自殺。我不喜歡這種壓力。

　　13、現(xiàn)金才是王道。

　　我喜歡把錢放在銀行里，喜歡隨時可以提取它。我很討厭把所有的錢都投在一項流動性很差的資產里。我要把買一套房子要付的首付款裝滿浴缸，然后在滿滿一浴缸的錢里面洗澡。真的，待會兒我真就去這么干。

　　調查顯示，60%以上購買二手房的人，是因為意向購房區(qū)域的原因才放棄新房轉向二手房。但買了二手房的人，又因為這樣或那樣的原因而感到“買得不值”。云南房地產經紀人認為何為物所價值，什么樣的房子才值得買呢？今天就帶大家一同來了解以下三個妙招。

　　首先得看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和習性，從地理位置、交通、面積、戶型、質量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合的房子。

　　其次住宅的性價比，即與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值最高的。購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等，這些直接決定生活的便利度。但是房子的性價比也不是用計算器就能計算出來的數(shù)值，結合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等。

　　再次則是房子的升值潛力。房子的升值潛力主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性

　　一是區(qū)域內的商業(yè)發(fā)展，如是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū)，是否有大型商業(yè)設施或商業(yè)設施的建設規(guī)劃；

　　二是區(qū)域內的交通發(fā)展，是否有交通設施的建設規(guī)劃，如高速路、公交樞紐、地鐵站等；

　　三是區(qū)域內的商務發(fā)展，是否有寫字樓群的進駐；四是區(qū)域內的環(huán)境發(fā)展，環(huán)境景觀的改善對房產價值會有一定提升，如大型綠地、公園、河道水系的改造或新建等等。

　　實際不論是新房還是二手房，有錢人可以考慮新樓盤，沒錢人可以考慮二手房，總的來講只要各方面條件都滿足的話二手房實際也是個不錯的選擇。