漢陽二手房市場漸好，升值空間大

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　　據(jù)李勝介紹，2005年之前，正規(guī)的中介公司并沒有大規(guī)模進(jìn)駐漢陽，購房者都是自己交易，即使有一些個人開的小中介店也只是幫忙找房源，并沒有相應(yīng)的代辦過戶、貸款等服務(wù)，而且由于買賣雙方信息不對稱，整個二手房市場屬于混亂狀態(tài)。

　　到2006年推出營業(yè)稅，原以為漢陽新建的正規(guī)二手房市場會受到很大影響，但其實(shí)成交量依舊穩(wěn)步上升。07年整個房地產(chǎn)業(yè)跳躍式發(fā)展，2年間房價漲了幾乎一倍，接著很快就被08年的經(jīng)濟(jì)蕭條扼制。從09年起至今，政府加大調(diào)控力度，房價微漲，漢陽二手房市場整體呈價高量少狀態(tài)。

　　雖然漢陽二手房市場目前不算活躍，但李勝覺得這里二手房的潛力爆發(fā)后，絲毫不亞于漢口武昌。

　　首先，是政府近幾年大力發(fā)展?jié)h陽的軌道交通建設(shè)、區(qū)域改造。鸚鵡洲大橋和楊泗港大橋修成后，必定吸引大批武漢購房者將漢陽也作為首選考慮。其次，集中大量開盤的新房在2年后也將轉(zhuǎn)到二手市場，較低的開盤價為以后二手房的定價打下了很好的基礎(chǔ)。還有沌口開發(fā)區(qū)強(qiáng)勁的消費(fèi)力加上周邊城市圈的居民青睞武漢生活，漢陽二手房市場在今后5年中一定大有作為。

　　這也是李勝常年住在漢口，卻堅(jiān)持在漢陽從業(yè)的原因。而仁和不動產(chǎn)店今年也正式脫離21世紀(jì)加盟，自家7店自成一體，目前只專注做漢陽二手房市場。

　　租房客給力 二手房源轉(zhuǎn)賣為租

　　有耐心等待的不止是二手房業(yè)界，賣家們也很沉得住氣。

　　小編在漢陽幾家中介店內(nèi)都遇到了前來擺出租房源的房東。家在漢陽攔江路鸚鵡花園的黃婆婆，手上有一套二室一廳精裝修的房子，以7000元/平米的價格掛了快半年時間一直賣不掉。最近正值陪讀租房高峰期，她的房子又離武漢三中只有5分鐘步行路程，所以現(xiàn)在打算先以每月1800元租出去。順馳的店長朱先生對黃婆婆說：“很有信心在四五天內(nèi)租出去?！?/p>

　　在沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，租房市場更是火爆異常。由于這里聚集了大量實(shí)力雄厚的企業(yè)，僅全球500強(qiáng)企業(yè)就有32家，不少入職不久的員工加上外派到武漢的高層管理人員，租房的需求量很大。順馳店長董佳說：“這附近大多是09年的次新房，價格上肯定競爭不過互相壓價的新房。租出去還劃算些，一些外派人員租房單位可以報銷，他們要求比較高，1600元的單間、2400元的二房一廳都能租得起?！?/p>

　　其實(shí)漢陽中心城區(qū)王家灣附近二手房已經(jīng)開始走俏。近期武漢集中改造城中村，刺激了很多拆遷戶置業(yè)，由于這里和漢口有江漢二橋的連通，很多硚口區(qū)的拆遷戶也涌入王家灣。相信等地鐵3號線和2座大橋建成后，漢陽二手房市場將結(jié)束等待，迎來井噴時代。