福州二手房暑期成交量回升但不可持續(xù)

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政策利好助推二手樓市“回暖”

         “這一波二手房成交放量，主要源于政策的向好，剛需購(gòu)房者的購(gòu)房步伐明顯加快。”福州家天下房產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理林斌兵表示，最近的成交量不錯(cuò)，預(yù)約看房的客人有明顯增加，因而房東對(duì)價(jià)格咬得比較緊，甚至開(kāi)始漲價(jià)，議價(jià)空間變小。

        事實(shí)上，近期房東因心理預(yù)期增強(qiáng)，“反價(jià)”試探市場(chǎng)的事情并不少見(jiàn)。購(gòu)房者馬先生就告訴記者，自己月初看中一套市區(qū)房源，兩室兩廳，80多平方米，架空8樓。當(dāng)時(shí)中介報(bào)價(jià)78萬(wàn)元，他與賣(mài)主軟磨硬泡，最終將價(jià)格砍到75萬(wàn)元?！昂髞?lái)我由于樓層問(wèn)題稍有猶豫，想多看幾家再做定奪，結(jié)果幾天后降息政策就出來(lái)了，而我回頭再看到這套房源時(shí)，房東已經(jīng)將價(jià)格調(diào)整到了82萬(wàn)元?！瘪R先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)中介解釋?zhuān)罱捶康娜朔浅６啵?2萬(wàn)元也同樣有人愿意談價(jià)格，尤其是位置在市中心，總價(jià)不高的房子，并不愁賣(mài)。

            同樣的情況也在福州的其他區(qū)域發(fā)生。據(jù)家住大儒世家的鄭小姐透露，她們社區(qū)內(nèi)一套60平方米兩室一廳毛坯房，6月初賣(mài)主掛出的價(jià)格為60萬(wàn)元，而近期再看到的時(shí)候，價(jià)格已經(jīng)悄悄上調(diào)到了66萬(wàn)元。

           “最近看房的購(gòu)房者越來(lái)越多，房東信心大增，心理預(yù)期提高之下，不著急出手的房東自然將價(jià)格上調(diào)了些，也的確有部分剛需購(gòu)房者，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈，出現(xiàn)恐慌性搶購(gòu)?！斌P特房產(chǎn)常務(wù)副總郭華表示，二手樓市對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)最為敏感，購(gòu)房者、二手房主業(yè)的心態(tài)，都會(huì)隨著市場(chǎng)發(fā)生明顯的變化。

暑期檔，學(xué)區(qū)房受租、購(gòu)房者青睞

             值得注意的是，當(dāng)前階段性的學(xué)區(qū)房剛性需求亦已開(kāi)始顯現(xiàn)。尤其是在剛剛過(guò)去的5、6月份，學(xué)區(qū)房正成為不少區(qū)域的市場(chǎng)主打。

               “這套房子對(duì)應(yīng)的劃片小學(xué)是哪一座？是否可以落戶？”據(jù)中介從業(yè)人員透露，近期這類(lèi)的咨詢(xún)電話明顯增多。業(yè)內(nèi)人士表示，許多購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)都無(wú)法一步到位，等孩子到了適齡讀書(shū)的年紀(jì)，卻面臨著再次更換學(xué)區(qū)房的問(wèn)題。

                “現(xiàn)在家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，多數(shù)傾向于一室一廳或兩室一廳的小戶型房源。小戶型單價(jià)雖高，但總房款低，對(duì)于那些承受力小或者僅僅為了落戶而購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的客戶來(lái)說(shuō)，小戶型相對(duì)更有吸引力。”此外，記者在采訪中獲悉，如今的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，除購(gòu)買(mǎi)量有所上漲外，租房也正成為業(yè)務(wù)中較多的一項(xiàng)。隨著近期中考及招生的結(jié)束，不少學(xué)生家長(zhǎng)開(kāi)始為即將到來(lái)的新學(xué)期給孩子找學(xué)校周邊的房源。

             除了學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)外，租賃市場(chǎng)也看漲?！爱?dāng)前的租賃市場(chǎng)雖然沒(méi)有開(kāi)春的那一波置換期表現(xiàn)強(qiáng)勁，但行情仍然不錯(cuò)。除了為了就學(xué)方便而租住熱點(diǎn)學(xué)校周邊的租客外，大學(xué)生畢業(yè)季的租房熱在當(dāng)前還有一定的延續(xù)。隨著大學(xué)生放假及大學(xué)畢業(yè)生離校，暑期打工及就業(yè)找工作的學(xué)生相對(duì)更喜歡學(xué)校周邊的房子和金山區(qū)域等房?jī)r(jià)較低、房源較新的地方?！背?yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)透露。

“回暖”條件不可持續(xù)，未來(lái)二手樓市趨穩(wěn)

            盡管當(dāng)前福州的二手樓市呈現(xiàn)租售兩旺的局面，但業(yè)內(nèi)人士依然提醒，這種局面只是短期行為?！爱?dāng)前樓市總體調(diào)控并沒(méi)有放松，只要限購(gòu)政策不變，市場(chǎng)的需求總量就是限定的。此外，總體的供需格局也并沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，福州樓市整體庫(kù)存仍在高位徘徊。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候尤其需要理性判斷，切忌因?qū)笫谐诌^(guò)高預(yù)期而恐慌入市?！?

              談及下半年二手樓市，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，未來(lái)福州二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)，成交量亦是平穩(wěn)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管在貨幣政策微調(diào)的背景下，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿逐漸增強(qiáng)，但在樓市調(diào)控不放松的前提下，二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)交換”的格局就很難改變。

              “目前二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)的成交低位回暖、價(jià)格小幅走高的情況只是屬于暫時(shí)的結(jié)構(gòu)性變化。而市場(chǎng)上小戶型的優(yōu)惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶型房源。而近期，中央相關(guān)部委頻頻表態(tài)，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，抑制投資、投機(jī)性需求入市?！睒I(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在限購(gòu)令的約束以及高庫(kù)存的壓力下，二手房?jī)r(jià)尚不具備反彈條件。而當(dāng)前，二手房房東對(duì)價(jià)格的反應(yīng)速度明顯快于開(kāi)發(fā)商的調(diào)整步伐，只是因?yàn)槠涠▋r(jià)依據(jù)更簡(jiǎn)單直接，事實(shí)上，房東不可貿(mào)然對(duì)價(jià)格抱過(guò)多幻想。

              未來(lái)，賣(mài)家只有順應(yīng)形勢(shì)、降價(jià)放量才能吸引買(mǎi)家入市，否則報(bào)價(jià)堅(jiān)挺仍將加重觀望氛圍，可能引發(fā)新一輪博弈。